Meestal geen fraude. Gewoon de praktijken die kopers aan deze kust geld en tijd kosten, en het punt waarop elk ervan u moet doen stoppen.
Regelrechte fraude is zeldzaam en haalt de kranten. Wat kopers werkelijk geld kost, is gewoner: druk, vaagheid en geld dat beweegt voordat de controles klaar zijn. Dit zijn de negen situaties waarin de juiste reactie is om te vertragen, niet om te versnellen.
De negen
Elk ervan is een reden om te pauzeren en een directe vraag te stellen:
- Geen registernummer, of een weigering het te geven. In deze regio moet elk kantoor in het officiële register staan, en een legitiem kantoor noemt u zijn nummer meteen.
- Een aanbetaling die wordt gevraagd op een privébankrekening in plaats van op een klantenrekening of via uw advocaat.
- Druk om vandaag te tekenen omdat “er een andere koper is”. Er is altijd een andere koper. Er is nooit een reden om te tekenen voordat uw advocaat het uittreksel uit het eigendomsregister heeft gelezen.
- U ontmoedigen uw eigen advocaat te gebruiken, of u nadrukkelijk naar één bepaald kantoor sturen zonder de relatie te melden.
- Een reserveringscontract dat niet terugbetaalbaar is, wat de juridische controles ook aan het licht brengen.
- Mondelinge beloften die het contract nooit halen: een vergunning die eraan komt, een uitzicht dat niet wordt volgebouwd, een toestemming voor verhuur die in behandeling is.
- Geen schriftelijke uitsplitsing van wat u betaalt en aan wie, of een honorarium voor de koper dat laat in het gesprek opduikt.
- Weigering om afrekeningen van de gemeenschapskosten, de laatste notulen van de eigenaarsvergadering of de IBI-kwitantie te verstrekken. Deze documenten bestaan en zijn routine.
- Een woning die wordt aangeboden met een plattegrond of een oppervlakte die niet met het kadaster overeenkomt, weggewuifd als “een klein verschil”.
De regel die alle negen dekt
Er beweegt geen geld voordat een onafhankelijke advocaat het uittreksel uit het eigendomsregister van de woning heeft gezien, en niets wat ertoe doet wordt mondeling afgesproken. Elk van de bovenstaande situaties is te overleven als u die lijn aanhoudt, en duur als u dat niet doet.
Als er al iets is misgegaan
Bewaar elk document en elk bericht: contracten, overschrijvingen, e-mails en WhatsApp-gesprekken. Praat met een Spaanse advocaat, niet met de advocaat van het kantoor. Een ingeschreven kantoor heeft een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een garantie voor geld van klanten, en juist daarom is de registercontrole vooraf zo belangrijk: ze bepaalt of er later iets te verhalen valt.
Is een vermelding op deze site onjuist, verouderd of hoort ze bij een kantoor dat is gesloten, laat het ons weten en wij corrigeren het. Onze gegevens komen uit het officiële register, maar het register zelf loopt achter op de werkelijkheid, en lezers merken dat meestal als eersten.
Vragen die mensen stellen
Wat zijn de waarschuwingssignalen van een slechte makelaar in Spanje?
Geen registernummer, aanbetalingen die op een privérekening worden gevraagd, druk om meteen te tekenen, u ontmoedigen uw eigen advocaat te gebruiken, weigering om rekeningen van de gemeenschap of IBI-kwitanties te verstrekken, en mondelinge beloften die het contract nooit halen.
Waar moet mijn aanbetaling naartoe?
Naar een klantenrekening, een escrowregeling of de klantenrekening van uw eigen advocaat, nooit naar een privérekening. Vraag een ontvangstbewijs waarop de woning, het bedrag, de datum en wat er met het geld gebeurt als de juridische controles mislukken, staan vermeld.
Welke bescherming heb ik als een ingeschreven kantoor zich misdraagt?
Inschrijving in het Valenciaanse register vereist een beroepsaansprakelijkheidsverzekering en een garantie voor geld van klanten, en geeft u een geïdentificeerd bedrijf en een toezichthoudende autoriteit om bij te klagen. Dat is precies de bescherming die een niet-ingeschreven aanbieder niet heeft.