Gratis hulp, vrijblijvend
HolaBlanca is de schakel tussen u en de professionals aan de Costa Blanca. Beantwoord twee vragen en wij wijzen u de serieuze.
Stap 1 van 2
Niemand weet welk beroep hij nodig heeft. Men weet waar men staat: huizen aan het bekijken, net de sleutels opgehaald, tweeduizend kilometer van een leeg huis, of aan het verkopen. Kies het moment en de stappen volgen in de volgorde waarin ze zich echt aandienen.
Tien vakken staan tussen de dag waarop u een huis mooi vindt en de dag waarop de sleutels van u zijn. De meeste kopers ontmoeten er drie en horen pas achteraf van de rest. Dit is de volgorde waarin ze komen.
Bekijk de professionals voor deze stap
Laat u huizen zien en houdt het mandaat van de verkoper. In Spanje wordt de makelaar bijna altijd door de verkoper betaald, wat goed is om te weten voordat u zijn advies over de prijs aanneemt.
Wat u moet controleren: Een RAICV-nummer. Een kantoor met een voor het publiek geopende vestiging in de Valenciaanse Gemeenschap moet in dat register staan. Wij tonen het nummer en de datum bij elke vermelding.
1.239 ingeschreven kantoren, per plaats ›Controleert of de verkoper bezit wat hij verkoopt, of het huis legaal is, of er geen schuld aan hangt en geen last op de akten rust. Dit is de allerbelangrijkste stap op deze pagina.
Wat u moet controleren: Het colegiado-nummer en de orde van advocaten waartoe hij behoort, en één vraag: wie heeft hem aan u voorgesteld? Een advocaat die wordt aanbevolen door het kantoor dat u het huis verkoopt, is niet onafhankelijk, wat iemand ook zegt. Vraag om een tweede naam en vergelijk.
Zet uw ponden, kronen of dollars op de dag van de afronding om in euro’s. Bij een aankoop van 200.000 euro loopt het verschil tussen een bank en een bemiddelaar meestal in de duizenden, niet in de tientallen.
Wat u moet controleren: De vergunning van de toezichthouder van het land waar hij vandaan werkt, en of het geld van klanten op een afgescheiden rekening wordt gehouden. Vraag om de koers inclusief alle kosten, niet om de koers uit de kop.
Vindt de lening. Een niet-ingezetene krijgt hier doorgaans tot 70 procent van de waarde geleend, tegenover 80 voor een ingezetene, en het verschil bepaalt wat u kunt bekijken.
Wat u moet controleren: Of hij door u of door de bank wordt betaald, en het bindende aanbod (FEIN) schriftelijk voordat u iets bij de notaris tekent.
Meet het perceel op en legt de grens waar die werkelijk ligt. Bij landelijke grond en bij oudere villa’s komen het hek en de akten vaker niet overeen dan iemand verwacht.
Wat u moet controleren: Dat hij een landmeter met colegiado-nummer is en dat het rapport is geregistreerd, anders regelt het niets met een buur.
Twee uur in het huis voordat u betaalt, en een schriftelijk rapport over het dak, het vocht, de constructie en de aanbouwen die misschien nooit zijn aangegeven.
Wat u moet controleren: Het colegio waartoe hij behoort, en dat het rapport het kadastrale referentienummer van de woning vermeldt. Een rapport zonder dat nummer beschrijft een huis, niet het uwe.
Twee problemen die hier veel voorkomen en in augustus onzichtbaar zijn: optrekkend vocht achter verse verf, en termieten in het dakhout van een oudere finca.
Wat u moet controleren: Dat het bedrijf een ROESB-registratie heeft voor de behandelingsproducten die het gebruikt. Niemand mag een huis zonder die registratie behandelen.
Bij een nieuwe villa loopt een onafhankelijke persoon door het huis voordat u het restant betaalt en schrijft op wat niet af is, in het Engels en in het Spaans. Nadat u hebt getekend, kost dezelfde lijst u geld in plaats van de ontwikkelaar.
Wat u moet controleren: Dat de persoon die het schrijft niet voor de ontwikkelaar werkt, en dat het rapport vóór de afronding wordt geleverd, niet erna.
HolaOwners maakt dit rapport ›Vertaalt, met juridische waarde, de documenten die een Spaans loket niet in een andere taal accepteert: geboorteakten, volmachten, buitenlandse testamenten.
Wat u moet controleren: Het benoemingsnummer van het Spaanse Ministerie van Buitenlandse Zaken. Alleen een beëdigde vertaler op die lijst maakt een vertaling die een loket moet accepteren.
431 beëdigde vertalers, plaats voor plaats ›De notaris verleent de akte; de gestoría betaalt de overdrachtsbelasting, schrijft de akte in en zet het water, de elektriciteit en de gemeentelijke heffingen op uw naam.
Wat u moet controleren: U kiest de notaris, niet het kantoor. En vraag de gestoría om een schriftelijke lijst van wat ze zal doen, want het woord dekt alles van een volledige dienstverlening tot één enkel formulier.
98 notarissen, plaats voor plaats, met de talen die zij spreken ›Het huis is van u en niets werkt zoals thuis. Het elektriciteitscertificaat, de airconditioning, de horren: acht vakken, en een ervan hebt u nodig voordat de meters op uw naam kunnen worden gezet.
Bekijk de professionals voor deze stap
Geeft het boletín af, het certificaat zonder welk geen enkele leverancier de elektriciteitsmeter bij een ouder huis op uw naam zet. Het is het eerste telefoontje dat u moet plegen, voordat de koelkast aankomt.
Wat u moet controleren: Het installateursnummer dat de Generalitat Valenciana heeft afgegeven. Een elektricien zonder dat nummer kan het werk doen maar kan het certificaat niet ondertekenen.
Lekkages, boilers, de waterontharder die de helft van de huizen hier nodig heeft vanwege de kalk, en de leidingen van het zwembad wanneer die met het huis gedeeld worden.
Wat u moet controleren: Voor gaswerk een aparte certificering. Een loodgieter is niet automatisch een gasmonteur, en een gastoestel dat door de verkeerde persoon is goedgekeurd, maakt de woningverzekering ongeldig.
Koelen in augustus en, steeds vaker, verwarmen in januari: de huizen hier zijn voor de zomer gebouwd en zijn drie maanden per jaar koud en vochtig.
Wat u moet controleren: De RITE-certificering voor koudemiddelen. Zonder die kan de installatie wettelijk niet worden goedgekeurd, en het is het papierwerk waar een verzekeraar na een brand om vraagt.
Eigen verbruik, met of zonder batterij. Bij een huis dat vier maanden per jaar wordt gebruikt, zien de berekeningen er totaal anders uit dan bij een huis dat het hele jaar bewoond wordt, en eerlijke installateurs zeggen dat.
Wat u moet controleren: Dat de offerte de legalisering en de aansluitovereenkomst omvat, en niet alleen de panelen, en of de regels van uw urbanisatie ze op dat dak toestaan.
De sloten vervangen in de week dat u de sleutels krijgt, wat het goedkoopste verstandige is dat iemand hier doet, en een alarm als u een meldkamer wilt in plaats van een camera.
Wat u moet controleren: Voor een alarm dat met een meldkamer is verbonden, moet het bedrijf zijn ingeschreven bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken. Een camera waar u zelf naar kijkt, heeft dat niet nodig en geeft het ook niet.
De vier dingen die elke nieuwe eigenaar hier de eerste zomer koopt, in die volgorde, zodra de muggen en de middagzon hun zaak hebben bepleit.
Wat u moet controleren: Vraag bij alles wat aan de buitenkant wordt bevestigd of de regels van de gemeenschap en het gemeentebestuur het toestaan. Een pergola die weer wordt afgebroken, is de duurste die er is.
Een meubelpakket voor een nieuwbouwwoning: alles in één dag geleverd en geplaatst. Het is wat de meeste kopers van een nieuwe villa uiteindelijk doen, omdat ze er niet zijn om twaalf leveringen te ontvangen.
Wat u moet controleren: Dat de offerte elke kamer en elk item vermeldt, en wie het risico draagt als de afrondingsdatum verschuift. Die verschuift meestal.
Het werk dat vrijwel elke bestaande woning nodig heeft: verf, een keuken uit de jaren negentig en een badkamer met een bad dat niemand gebruikt.
Wat u moet controleren: Voor alles wat constructief is, een vergunning van het gemeentebestuur, en een offerte met een datum. In dit gebied is het tweede moeilijker te krijgen dan het eerste.
Zes of negen maanden per jaar staat het huis leeg. Zeven vakken houden het in leven, en de nuttige vraag is niet wie het goedkoopst is, maar wie u in uw eigen taal antwoordt wanneer er in februari iets kapotgaat.
Bekijk de professionals voor deze stap
Iemand uit de buurt heeft een sleutel, doet open wanneer er een loodgieter komt, ontvangt uw gasten en loopt na een storm door het huis.
Wat u moet controleren: Vraag wat er met uw sleutel gebeurt wanneer die persoon ziek is of op vakantie, en leg het antwoord schriftelijk vast. Het is de vraag die niemand stelt en die er het meest toe doet.
Een schoonmaak voordat u aankomt en een schoonmaak nadat u vertrekt, en de wisseling tussen twee vakantieverhuren, wat een ander karwei is dat tegen de klok wordt gedaan.
Wat u moet controleren: Werkt de persoon regelmatig in uw huis, dan heeft dat een arbeidsrechtelijke kant. Een bedrijf factureert u en draagt dat zelf; een particulier die contant wordt betaald, niet.
Wekelijks in de zomer, tweewekelijks in de winter. Een zwembad dat in dit klimaat drie maanden aan zijn lot wordt overgelaten, is geen vies zwembad, maar een groen zwembad dat leeggepompt moet worden.
Wat u moet controleren: Of de prijs de chemicaliën wel of niet omvat. Die ene regel is het verschil tussen twee offertes die er identiek uitzien.
Meer irrigatie dan maaien. Hier sterft een tuin in drie weken zonder water, en de timer is wat echt aandacht nodig heeft.
Wat u moet controleren: Wie het water betaalt, en of palmbomen erbij horen. De rode palmboorder doodt een palm in één seizoen en de behandeling is gespecialiseerd werk.
Duizenden huizen hier hebben helemaal geen internetcontract. Een 4G-antenne brengt het signaal naar binnen, en een 4G-camera toont u het huis op tweeduizend kilometer afstand zonder wifi nodig te hebben.
Wat u moet controleren: Dat een camera alleen uw eigen woning mag filmen. Richten op de straat, het gemeenschappelijke zwembad of de buurman is onwettig, en een monteur die dat niet noemt, heeft de regels niet gelezen.
HolaSignal installeert beide ›Voert de boekhouding, het zwembad en de vergaderingen van een urbanisatie. Bent u in maart niet hier, dan stemt u bij volmacht, en het maakt uit aan wie u die geeft.
Wat u moet controleren: Het colegiado-nummer. En vraag voordat u koopt om de laatste notulen en de laatste rekeningen: een urbanisatie waar een lift vervangen moet worden, vertelt u dat in die twee documenten.
408 ingeschreven beheerders, plaats voor plaats ›Een polis die is opgesteld voor een huis dat het grootste deel van het jaar leegstaat, wat niet de standaardpolis is, en iemand aan uw kant wanneer de eigen expert van de verzekeraar is geweest en weer vertrokken.
Wat u moet controleren: De clausule over leegstand. De meeste polissen dekken waterschade niet meer na 30 dagen leegstand, en dat is precies de situatie waartegen u zich verzekert.
Vijf vakken voor het einde van het verhaal, en voor het deel dat niemand plant: de belastingaangifte die u elk jaar verschuldigd bent, het testament dat bepaalt wie het huis krijgt, en de dag waarop u verkoopt.
Bekijk de professionals voor deze stap
Verplicht om te verkopen en verplicht om te verhuren. Een technicus komt langs, meet op en registreert het bij de regionale overheid. Het is snel en het is vaak wat een verkoop twee weken ophoudt.
Wat u moet controleren: Dat het is geregistreerd, en niet alleen afgegeven. Een niet-geregistreerd certificaat is een pdf, en de notaris neemt het niet aan.
Foto’s die op het juiste uur zijn genomen, een plattegrond en een virtuele rondleiding. Een koper in Noorwegen beslist vanaf een scherm, en een donkere foto die om twee uur ’s middags is genomen, kost een bezichtiging.
Wat u moet controleren: Van wie de beelden daarna zijn. Is het kantoor de eigenaar en wisselt u van kantoor, dan begint u opnieuw.
HolaStudio maakt virtuele rondleidingen ›Een niet-ingezeten eigenaar dient elk jaar een aangifte in, ook zonder inkomsten uit het huis. En wanneer u verkoopt, houdt de koper 3 procent van de prijs in en draagt die op uw naam af aan de belastingdienst.
Wat u moet controleren: Vraag wie de aangifte indient en wie haar ondertekent, en vraag elk jaar het ontvangstbewijs. De 3 procent is terug te vragen wanneer de verkoop geen winst opleverde, en die aanvraag heeft een termijn.
HolaOwners legt het modelo 210 uit ›Een Spaans testament voor het Spaanse vastgoed kost een paar honderd euro en bespaart uw familie een jaar. Zonder testament hebben uw erfgenamen op het slechtst denkbare moment met twee rechtsstelsels te maken.
Wat u moet controleren: Dat het het recht van uw nationaliteit noemt, als u dat wilt. Europese regels laten u kiezen, en de keuze moet zijn opgeschreven om te bestaan.
Een deellading uit Noord-Europa, of een volledige container. De meeste mensen die hierheen verhuizen, doen dat één keer en denken er nooit meer aan, en daarom vergelijkt niemand.
Wat u moet controleren: De verzekering van de lading en wie aansprakelijk is aan de grens. Sinds de brexit heeft een Britse verhuizing een douaneaangifte nodig, en met het verkeerde formulier blijft uw meubilair in een magazijn staan.
Een sterrenbeoordeling van een advocaat of een elektricien kunnen we niet eerlijk volhouden voor duizenden vermeldingen, en een professional beoordelen stelt hem bloot. Wat we vergelijken is wat te controleren valt: het register, het colegiado-nummer, de plaats en de talen die echt gesproken worden.
Vier stappen hebben vermeldingen, allemaal uit officiële registers: de makelaars uit het RAICV, de ingeschreven beheerders van gemeenschappen van eigenaars, de beëdigde vertalers die door het ministerie van Buitenlandse Zaken zijn aangesteld en de praktiserende notarissen. De andere 26 stappen leggen het beroep uit en vermelden nog geen professionals. Dat zeggen we liever openlijk dan lege pagina's te fabriceren met de naam van uw plaats erin.
Transparantiemelding: HolaOwners, HolaSignal, HolaStudio en HolaDomus behoren tot dezelfde uitgever als HolaBlanca. Waar ze in een stap voorkomen, zijn ze gemarkeerd als „dezelfde uitgever” en binnen hun beroep als eerste geplaatst. Alle andere professionals staan er ook bij, en de volledige rangschikkingsregels zijn gepubliceerd.
We openen de gids voor alle 30 beroepen. Vertel ons wie u bent, in welke plaats u actief bent en in welke talen u werkt.
Weet u niet wie u nodig hebt?
Kies een vak, kies een gemeente en zie meteen de echte vermeldingen. Pas aan het eind vragen wij uw e-mailadres, als u de lijst wilt bewaren.
Gratis. Er wordt u niets gevraagd vóór de resultaten.Ongeveer één keer per maand: wat er verandert in het papierwerk en de kosten van een huis aan de Costa Blanca, en de nieuw toegevoegde vakgebieden.