Casi nunca es fraude. Son las prácticas que cuestan dinero y tiempo a los compradores en esta costa, y el momento exacto en el que conviene parar.
El fraude puro es raro y sale en los periódicos. Lo que de verdad cuesta dinero es más corriente: presión, vaguedad y dinero que se mueve antes de las comprobaciones. Estas son las nueve situaciones en las que la respuesta correcta es frenar, no acelerar.
Las nueve
Cada una es motivo para parar y hacer una pregunta directa:
- No hay número de registro, o se niegan a darlo. En esta comunidad toda agencia debe estar inscrita, y una legítima da su número de inmediato.
- Le piden la señal a una cuenta bancaria personal en lugar de a una cuenta de clientes o a través de su abogado.
- Presión para firmar hoy porque «hay otro comprador». Siempre hay otro comprador. Nunca hay motivo para firmar antes de que su abogado haya leído la nota simple.
- Le desaniman de usar su propio abogado, o le empujan con firmeza hacia un despacho concreto sin explicar la relación.
- Un contrato de reserva no reembolsable ocurra lo que ocurra en la revisión legal.
- Promesas verbales que nunca llegan al contrato: una licencia que va a salir, unas vistas que nadie tapará, un permiso de alquiler en trámite.
- Ningún desglose por escrito de qué paga y a quién, u honorarios de comprador que aparecen tarde en la conversación.
- Negarse a facilitar los recibos de comunidad, las últimas actas de la junta o el recibo del IBI. Son documentos que existen y son rutina.
- Una vivienda anunciada con un plano o unos metros que no coinciden con el catastro, y se despacha como «una pequeña diferencia».
La regla que cubre las nueve
No se mueve dinero antes de que un abogado independiente haya visto la nota simple del inmueble, y nada de lo que importa se acuerda de palabra. Todas las situaciones anteriores son manejables si mantiene esa línea, y caras si no.
Si algo ya ha salido mal
Guarde todos los documentos y todos los mensajes: contratos, transferencias, correos e hilos de WhatsApp. Hable con un abogado español, no con el abogado de la agencia. Una agencia inscrita tiene seguro de responsabilidad civil y garantía para el dinero de clientes, y por eso importa tanto la comprobación del registro al principio: determina si más adelante hay algo contra lo que reclamar.
Si una ficha de este sitio está mal, desfasada o pertenece a una agencia que ha cerrado, díganoslo y la corregimos. Nuestros datos vienen del registro oficial, pero el registro va por detrás de la realidad, y quien lo nota primero suele ser el lector.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las señales de alarma de una mala inmobiliaria en España?
No tener número de registro, pedir la señal a una cuenta personal, presionar para firmar de inmediato, desanimarle de usar su propio abogado, negarse a dar las cuentas de la comunidad o el recibo del IBI, y promesas verbales que nunca llegan al contrato.
¿Dónde debe ir mi señal?
A una cuenta de clientes, a un depósito en garantía o a la cuenta de clientes de su propio abogado, nunca a una cuenta personal. Exija un recibo que identifique la vivienda, el importe, la fecha y qué ocurre con el dinero si la revisión legal falla.
¿Qué protección tengo si una agencia inscrita se comporta mal?
La inscripción en el registro valenciano exige seguro de responsabilidad civil y garantía sobre las cantidades recibidas de clientes, y le da una sociedad identificada y una administración ante la que reclamar. Eso es justamente lo que no tiene quien opera sin inscribirse.