Meist kein Betrug. Nur die Praktiken, die Käufer an dieser Küste Geld und Zeit kosten, und der Punkt, an dem jede davon Sie innehalten lassen sollte.
Offener Betrug ist selten und kommt in die Zeitungen. Was Käufer tatsächlich Geld kostet, ist gewöhnlicher: Druck, Vagheit und Geld, das fließt, bevor die Prüfungen erledigt sind. Dies sind die neun Situationen, in denen die richtige Reaktion ist, langsamer zu werden und nicht schneller.
Die neun
Jede ist ein Grund, innezuhalten und eine direkte Frage zu stellen:
- Keine Registernummer oder die Weigerung, eine zu nennen. In dieser Region muss jedes Maklerbüro im amtlichen Register stehen, und ein seriöses nennt Ihnen seine Nummer sofort.
- Eine Anzahlung, die auf ein Privatkonto verlangt wird statt auf ein Kundenkonto oder über Ihren Anwalt.
- Druck, heute zu unterschreiben, weil „es einen anderen Käufer gibt“. Es gibt immer einen anderen Käufer. Es gibt nie einen Grund zu unterschreiben, bevor Ihr Anwalt den Grundbuchauszug gelesen hat.
- Man rät Ihnen davon ab, Ihren eigenen Anwalt zu nutzen, oder lenkt Sie nachdrücklich zu einer bestimmten Kanzlei, ohne die Verbindung offenzulegen.
- Ein Reservierungsvertrag, der nicht erstattbar ist, was auch immer die rechtlichen Prüfungen ergeben.
- Mündliche Versprechen, die nie im Vertrag ankommen: eine Genehmigung, die noch kommt, eine Aussicht, die nicht verbaut wird, eine Vermietungserlaubnis, die gerade bearbeitet wird.
- Keine schriftliche Aufstellung, was Sie wem zahlen, oder eine Käufergebühr, die spät im Gespräch auftaucht.
- Weigerung, Abrechnungen der Gemeinschaftskosten, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung oder die IBI-Quittung vorzulegen. Diese Unterlagen existieren und sind Routine.
- Eine Immobilie wird mit einem Plan oder einer Größe vermarktet, die nicht zum Kataster passen, und das wird als „kleiner Unterschied“ abgetan.
Die Regel, die alle neun abdeckt
Es fließt kein Geld, bevor ein unabhängiger Anwalt den Registerauszug der Immobilie gesehen hat, und nichts, was zählt, wird mündlich vereinbart. Jede der obigen Situationen ist überstehbar, wenn Sie diese Linie halten, und teuer, wenn nicht.
Wenn schon etwas schiefgegangen ist
Bewahren Sie jedes Dokument und jede Nachricht auf: Verträge, Überweisungen, E-Mails und WhatsApp-Verläufe. Sprechen Sie mit einem spanischen Anwalt, nicht mit dem Anwalt des Maklerbüros. Ein eingetragenes Maklerbüro hat eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Sicherheit für Kundengelder, und genau deshalb ist die Registerprüfung zu Beginn so wichtig: Sie entscheidet, ob es später überhaupt etwas gibt, wogegen man Ansprüche geltend machen kann.
Ist ein Eintrag auf dieser Website falsch, veraltet oder gehört zu einem Maklerbüro, das geschlossen hat, sagen Sie es uns, und wir korrigieren ihn. Unsere Daten stammen aus dem amtlichen Register, aber das Register selbst hinkt der Wirklichkeit hinterher, und Leser bemerken es meist zuerst.
Häufige Fragen
Was sind Warnzeichen für ein schlechtes Maklerbüro in Spanien?
Keine Registernummer, Anzahlungen, die auf ein Privatkonto verlangt werden, Druck, sofort zu unterschreiben, Abraten von einem eigenen Anwalt, Weigerung, Gemeinschaftsabrechnungen oder IBI-Quittungen vorzulegen, und mündliche Versprechen, die nie in den Vertrag gelangen.
Wohin sollte meine Anzahlung gehen?
Auf ein Kundenkonto, eine Treuhandlösung oder das Kundenkonto Ihres eigenen Anwalts, nie auf ein Privatkonto. Lassen Sie sich eine Quittung geben, die die Immobilie, den Betrag, das Datum und das Schicksal des Geldes bei Scheitern der rechtlichen Prüfungen nennt.
Welchen Schutz habe ich, wenn sich ein eingetragenes Maklerbüro schlecht verhält?
Die Eintragung im valencianischen Register setzt eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Sicherheit für Kundengelder voraus, und sie gibt Ihnen ein identifiziertes Unternehmen und eine Aufsichtsbehörde, bei der Sie sich beschweren können. Genau diesen Schutz hat ein nicht eingetragener Anbieter nicht.