Pas de la fraude, en général. Simplement les pratiques qui coûtent de l'argent et du temps aux acheteurs sur cette côte, et le moment où chacune doit vous faire vous arrêter.
La fraude pure et simple est rare et fait la une des journaux. Ce qui coûte réellement de l'argent aux acheteurs est plus ordinaire : la pression, le flou et l'argent qui circule avant que les vérifications soient faites. Voici les neuf situations où la bonne réaction est de ralentir, pas d'accélérer.
Les neuf
Chacune est une raison de faire une pause et de poser une question directe :
- Pas de numéro d'inscription, ou un refus d'en donner un. Dans cette région, toute agence doit figurer au registre officiel, et une agence légitime vous donnera son numéro immédiatement.
- Un acompte demandé sur un compte bancaire personnel plutôt que sur un compte clients ou par votre avocat.
- La pression pour signer aujourd'hui parce qu'« il y a un autre acheteur ». Il y a toujours un autre acheteur. Il n'y a jamais de raison de signer avant que votre avocat ait lu l'extrait du registre foncier.
- Vous décourager de recourir à votre propre avocat, ou vous orienter fermement vers un cabinet précis sans révéler le lien avec lui.
- Un contrat de réservation non remboursable quoi que révèlent les vérifications juridiques.
- Des promesses verbales qui n'arrivent jamais au contrat : un permis qui va venir, une vue qui ne sera pas bâtie, une autorisation de location en cours de traitement.
- Aucun détail écrit de ce que vous payez et à qui, ou des honoraires d'acheteur qui apparaissent tard dans la conversation.
- Le refus de fournir les relevés de charges de copropriété, le dernier procès-verbal de l'assemblée des propriétaires ou le reçu de l'IBI. Ces documents existent et sont courants.
- Un bien commercialisé avec un plan ou une surface qui ne correspond pas au cadastre, balayé d'un « petite différence ».
La règle qui couvre les neuf
Aucun argent ne circule avant qu'un avocat indépendant ait vu l'extrait du registre foncier du bien, et rien d'important ne se convient oralement. Chacune des situations ci-dessus est surmontable si vous tenez cette ligne, et coûteuse si vous ne la tenez pas.
Si quelque chose a déjà mal tourné
Conservez tous les documents et tous les messages : contrats, virements, e-mails et fils WhatsApp. Parlez à un avocat espagnol, pas à l'avocat de l'agence. Une agence inscrite porte une assurance de responsabilité civile professionnelle et une garantie pour l'argent des clients, ce qui explique précisément pourquoi la vérification du registre au départ compte tant : elle détermine s'il y aura quelque chose à réclamer plus tard.
Si une fiche de ce site est fausse, périmée ou appartient à une agence qui a fermé, dites-le-nous et nous la corrigerons. Nos données viennent du registre officiel, mais le registre lui-même a du retard sur la réalité, et ce sont souvent les lecteurs qui le remarquent les premiers.
Les questions qu'on nous pose
Quels sont les signes d'alerte d'une mauvaise agence immobilière en Espagne ?
Pas de numéro d'inscription, un acompte demandé sur un compte personnel, la pression pour signer immédiatement, vous décourager de recourir à votre propre avocat, le refus de fournir les comptes de la copropriété ou les reçus d'IBI, et des promesses verbales qui n'arrivent jamais au contrat.
Où doit aller mon acompte ?
Sur un compte clients, un séquestre ou le compte clients de votre propre avocat, jamais sur un compte personnel. Obtenez un reçu qui identifie le bien, le montant, la date et ce que devient l'argent si les vérifications juridiques échouent.
Quelle protection ai-je si une agence inscrite se conduit mal ?
L'inscription au registre valencien exige une assurance de responsabilité civile professionnelle et une garantie couvrant l'argent des clients, et elle vous donne une société identifiée et une autorité de contrôle auprès de laquelle vous plaindre. C'est précisément la protection dont un opérateur non inscrit ne dispose pas.