Die Steuernummer für Ausländer, die Sie brauchen, bevor Sie kaufen, ein Konto eröffnen oder unterschreiben können: was sie ist, die drei Wege zu ihr, die Unterlagen, die Kosten und die realistischen Wartezeiten.
Ohne NIE geschieht bei einem spanischen Immobilienkauf rechtlich nichts. Sie ist das erste Kästchen zum Abhaken, und wer sie früh besorgt, vermeidet die klassische Verzögerung in letzter Minute bei der Beurkundung. Hier steht, was sie ist und wie Sie in der Praxis eine bekommen.
Was die NIE ist und was nicht
Die NIE, Número de Identidad de Extranjero, ist eine persönliche Steueridentifikationsnummer für Ausländer. Sie ist keine Aufenthaltserlaubnis und macht Sie nicht zum in Spanien steuerlich Ansässigen. Sie können eine NIE besitzen und ganz im Ausland leben.
Sie brauchen sie, um die Urkunde zu unterzeichnen, Grundsteuern zu zahlen, ein Bankkonto zu eröffnen, Versorgungsverträge abzuschließen, ein Auto zu kaufen und zu erben. Sie wird einmal ausgestellt und läuft nicht ab, auch wenn die Papierbescheinigung, auf der sie steht, für manche behördlichen Zwecke ein Gültigkeitsdatum tragen kann.
Drei Wege zur NIE
Wählen Sie den, der zu Ihrem Zeitplan passt:
- In Spanien, persönlich: auf einer Wache der Nationalpolizei oder in einer Oficina de Extranjería, mit vorheriger Terminvereinbarung (cita previa). Am schnellsten, wenn Termine frei sind, manchmal am selben Tag.
- Aus Ihrem Heimatland: beim spanischen Konsulat. Langsamer, oft mehrere Wochen, dafür kommen Sie kaufbereit an.
- Über einen Anwalt oder Gestor mit Vollmacht: Er geht für Sie hin. So machen es die meisten Käufer am Ende, weil es im Hintergrund läuft, während Sie eine Immobilie aussuchen.
Was Sie mitbringen müssen
Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Amt leicht, bestätigen Sie sie also beim jeweiligen Konsulat oder der Wache, aber die Kernliste ist stabil:
- Formular EX-15, ausgefüllt und unterschrieben.
- Ihr Reisepass, dazu eine Fotokopie der Seite mit den Personalien.
- Ein Grund für den Antrag: bei Käufern der Reservierungsvertrag, ein Schreiben Ihres Anwalts oder ein Brief des Maklerbüros.
- Nachweis der Gebührenzahlung, Formular Modelo 790 código 012. Die Gebühr ist klein, in der Größenordnung von 10 bis 12 Euro.
- Wenn jemand für Sie handelt: die Vollmacht und sein Ausweis.
Wie lange es dauert
In Spanien ist der Engpass der Termin, nicht der Papierkram: Sobald Sie am Schalter sind, geht es schnell, und die Bescheinigung wird oft am selben Tag oder innerhalb weniger Tage ausgestellt. Über ein Konsulat rechnen Sie mit mehreren Wochen und sehen in dessen eigene veröffentlichte Zeiten. Über einen Anwalt mit Vollmacht rechnen Sie mit zwei bis vier Wochen von Anfang bis Ende.
Die Fehler, die Wochen kosten
Drei kehren immer wieder:
- Zu warten, bis der Arras-Vertrag unterschrieben ist, sodass der Beurkundungstermin verschoben werden muss.
- Dass nur ein Ehepartner den Antrag stellt. Stehen zwei Personen in der Urkunde, braucht jede eine NIE.
- Die Bescheinigung zu verlieren. Scannen Sie sie am Tag, an dem Sie sie bekommen: Ein Ersatz bedeutet einen weiteren Termin.
Nach der NIE
Mit der NIE in der Hand können Sie das Bankkonto eröffnen, und Ihr Anwalt kann fortfahren. Der nächste echte Meilenstein ist die rechtliche Prüfung der Immobilie, die der Ratgeber zum Kaufablauf Schritt für Schritt behandelt.
Häufige Fragen
Was kostet eine NIE?
Die Verwaltungsgebühr selbst ist klein, in der Größenordnung von 10 bis 12 Euro, zu zahlen mit dem Formular Modelo 790 código 012. Wenn ein Anwalt oder Gestor sie mit Vollmacht für Sie besorgt, kommt sein Honorar gesondert hinzu und beträgt in der Regel einige hundert Euro einschließlich der notariell beglaubigten Vollmacht.
Läuft die NIE ab?
Die Nummer selbst ist dauerhaft und ändert sich nicht. Die Bescheinigung, die Sie erhalten, kann für bestimmte behördliche Zwecke einen Gültigkeitszeitraum zeigen; dann lässt sich eine neue Bescheinigung beantragen, die Nummer bleibt dieselbe.
Brauchen mein Partner und ich beide eine?
Ja, wenn Sie beide in der Urkunde stehen werden. Jeder Eigentümer braucht seine eigene NIE.
Kann ich eine NIE bekommen, ohne etwas zu kaufen?
Sie brauchen einen gültigen wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Grund für den Antrag. Der Kauf einer Immobilie ist einer der einfachsten, und der Reservierungsvertrag wird normalerweise als Nachweis akzeptiert.
Ist die NIE dasselbe wie eine NIF oder eine TIE?
Die NIE ist die Nummer. NIF ist der allgemeine Begriff für eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für Ausländer die NIE ist. Die TIE ist eine physische Aufenthaltskarte für Ansässige aus Nicht-EU-Ländern, also etwas ganz anderes.