Seit 2022 müssen in der Region Valencia ansässige Maklerbüros in einem amtlichen öffentlichen Register stehen, das durch ein Gerichtsurteil von 2024 neu gefasst wurde. Wie Sie es nutzen, was es belegt, was nicht, und fünf weitere Prüfungen in denselben zehn Minuten.
Der einfachste Weg, eine schlechte Erfahrung zu vermeiden, ist zugleich der schnellste: Prüfen Sie, ob das Maklerbüro amtlich eingetragen ist, bevor Sie ihm eine Nachricht schicken. Seit 2022 müssen sich in der Region Valencia ansässige Maklerbüros eintragen lassen, das Register ist öffentlich und kostenlos, und die ganze Prüfung dauert etwa zwei Minuten.
Was das RAICV tatsächlich ist
Das Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana ist das amtliche Register der Immobilienmakler der Region, geschaffen durch das Dekret 98/2022 der Regionalregierung. Um darin eingetragen zu werden, gibt ein Maklerbüro eine Geschäftsadresse und seinen Versicherungsschutz an: eine Berufshaftpflichtversicherung und eine Sicherheit für Gelder, die es von Kunden erhält.
Im Dezember 2024 haben sich die Regeln geändert. Das Urteil 706/2024 des regionalen Obersten Gerichtshofs (TSJCV) hat auf eine Klage der nationalen Wettbewerbsbehörde hin die Mindestbeträge gestrichen, die das Dekret für diese Sicherheit und Versicherung vorsah, ebenso die zusätzlichen Pflichten für Maklerbüros mit Sitz außerhalb der Region. Das Register selbst hat das Gericht nicht angetastet: Es ist für hier ansässige Maklerbüros weiterhin Pflicht.
Ein fehlender Eintrag ist also ein Grund zum Nachfragen, kein Beweis für Fehlverhalten. Ein Maklerbüro mit Büro in der Region sollte darin stehen. Eines mit Sitz anderswo, das hier online oder gelegentlich tätig ist, muss es rechtmäßig vielleicht nicht.
So prüfen Sie, Schritt für Schritt
Drei Wege, nach Schnelligkeit geordnet:
- Auf HolaBlanca: Jeder Eintrag zeigt die Registernummer des Maklerbüros und verlinkt direkt auf das amtliche Register der Generalitat Valenciana.
- Im amtlichen Register: Suchen Sie nach Gemeinde und lesen Sie die Liste der eingetragenen Makler dieses Ortes.
- Durch Nachfragen: Ein eingetragenes Maklerbüro nennt Ihnen seine RAICV-Nummer ohne Zögern. Zögern ist selbst schon eine Antwort.
Was die Eintragung belegt und was nicht
Eine Registernummer ist kein Versprechen auf eine gute Erfahrung. Sie sagt nicht, ob das Maklerbüro E-Mails beantwortet, ob es die Straße kennt, in der Sie kaufen, oder ob es in zwei Jahren noch da ist. Sie belegt aber, dass das Maklerbüro identifizierbar, versichert und rechenschaftspflichtig ist: Dahinter steht ein Unternehmen, eine berufliche Pflicht und eine Stelle, bei der man sich beschweren kann.
Sehen Sie darin einen Filter, kein Urteil. Er beseitigt das schlimmste Risiko in etwa zwei Minuten; das übrige Urteil bleibt Ihre Sache.
Fünf weitere Prüfungen in denselben zehn Minuten
Ist die Registernummer bestätigt, sagen Ihnen diese fünf das Meiste von dem, was noch offen ist:
- Firmenname und CIF: Stimmt das Unternehmen auf der Website mit dem im Register und dem im Vertrag überein, den Sie unterschreiben werden?
- Die Adresse: Gibt es ein echtes Büro, in das Sie hineingehen könnten, oder nur eine Handynummer?
- Wie lange es besteht: Ein Unternehmen, das vor einem Monat eingetragen wurde, ist nicht ausgeschlossen, aber ein anderes Risiko als eines, das seit 2008 am Markt ist.
- Die Sprachen, in denen es wirklich arbeitet, im Unterschied zu den Flaggen im Fuß der Website. Bitten Sie um eine Antwort in Ihrer Sprache und sehen Sie, was ankommt.
- Wer Ihre Anzahlung hält: Sie sollte auf ein Kundenkonto oder über Ihren Anwalt gehen, nie auf ein Privatkonto.
Was tun, wenn ein Maklerbüro nicht eingetragen ist
Sie müssen nicht gleich abbrechen, aber Sie sollten kein Geld übergeben. Fragen Sie nach dem Grund. Manche Maklerbüros sind unter einem Firmennamen eingetragen, den Sie nicht erkannt haben, und erscheinen im Register unter diesem statt unter ihrem Handelsnamen; das ist üblich und leicht zu bestätigen. Gibt es überhaupt keinen Eintrag, behalten Sie Ihre Anzahlung und Ihre Unterlagen bei Ihrem eigenen Anwalt oder suchen Sie ein anderes Maklerbüro: Es gibt Hunderte eingetragene an dieser Küste.
Woher HolaBlanca das hat
Jeder Eintrag auf dieser Website stammt aus dem amtlichen Register, wird jeden Tag automatisch neu gelesen, und jeder Eintrag zeigt das Datum der letzten Prüfung. Wir glauben einem Maklerbüro nicht, was es über die eigene Eintragung sagt, und wir veröffentlichen die Methode, damit Sie die Prüfung selbst wiederholen können.
Häufige Fragen
Was ist die RAICV-Nummer?
Es ist die Eintragungsnummer eines Maklerbüros im Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana, dem amtlichen öffentlichen Register der Immobilienmakler der Region. Jedes in der Region ansässige Maklerbüro muss eine haben, und sie lässt sich kostenlos prüfen.
Ist es in Valencia verboten, einen nicht eingetragenen Immobilienmakler zu nutzen?
Die Pflicht trifft das Maklerbüro, nicht Sie, und seit dem Gerichtsurteil von 2024 gilt sie nicht für jedes Maklerbüro: Eines mit Sitz außerhalb der Region darf hier rechtmäßig ohne Eintrag arbeiten. Fragen Sie in jedem Fall, welche Versicherung und welche Sicherheit das Geld abdecken, das Sie übergeben, denn das ist der Schutz, den Sie bräuchten, wenn etwas schiefgeht.
Heißt eine RAICV-Nummer, dass das Maklerbüro gut ist?
Nein. Sie heißt, dass das Maklerbüro identifizierbar, versichert und rechenschaftspflichtig ist. Qualität, Ortskenntnis und die Art der Kommunikation sind eigene Fragen, die kein Register misst.
Der Handelsname des Maklerbüros steht nicht im Register. Ist das ein Warnsignal?
Nicht unbedingt. Viele Maklerbüros treten unter einem Markennamen auf, sind aber unter dem Firmennamen ihres Unternehmens eingetragen. Fragen Sie nach dem Firmennamen und dem CIF und suchen Sie dann erneut. Passt auch dann nichts, ist das tatsächlich ein Problem.
Wie oft werden die Daten von HolaBlanca geprüft?
Das amtliche Register wird jeden Tag neu gelesen, und das Ergebnis wird mit Datum und Prüfsumme gespeichert. Jeder Eintrag zeigt, wann er zuletzt bestätigt wurde.