Drei der beliebtesten Orte an der südlichen Costa Blanca im Vergleich: Lebensgefühl, Preise, Leben im Winter, Mietnachfrage und für wen sich jeder wirklich eignet.
„Costa Blanca Süd“ umfasst viel Land, und drei Gegenden tauchen bei internationalen Käufern immer wieder auf. Sie liegen höchstens eine Viertelstunde voneinander entfernt und sind doch ganz verschiedene Orte, um ein Zuhause zu besitzen. So sollten Sie über sie nachdenken, bevor Sie ein Wochenende mit Besichtigungen verbringen.
Torrevieja Zentrum
Die eigentliche Stadt, gebaut rund um einen Jachthafen mit Fischerei und zwei Salzseen, von denen einer rosa ist. Sie ist die städtischste und die ganzjährig lebendigste der drei: Schulen, Gesundheitszentren, ein Krankenhaus, Supermärkte und Restaurants, die auch im Januar offen sind und nicht nur im August. Wohnungen überwiegen, viele aus den 1980er und 1990er Jahren, und pro Quadratmeter ist sie die günstigste der drei.
Sie passt zu Käufern, die eine echte Stadt statt eines Ferienorts wollen, die nicht vom Auto abhängig sein möchten und die Winter hier verbringen wollen. Der Preis dafür: Es ist belebt, dicht bebaut und in den älteren Blocks renovierungsbedürftig.
La Zenia
Teil von Orihuela Costa, wenige Minuten südlich. Bekannt für seine Strände, seine Golfplätze und das größte Einkaufszentrum der Küste. Es ist mehr Ferienort als Stadt: im Winter ruhiger, im Sommer belebter, und bebaut vor allem mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Villen statt mit Wohnblocks.
Es passt zu Familien, Golfern und Käufern, die eine neuere Immobilie mit Garten oder Gemeinschaftspool wollen. Die Nachfrage nach Sommermiete ist stark. Der Preis dafür: Manche Straßen leeren sich von November bis Februar tatsächlich, und für fast alles brauchen Sie das Auto.
Punta Prima
An der Grenze zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, direkt am Meer. Neuere Wohnanlagen, Apartments mit Meerblick, eine Promenade und leichter Zugang zum Strand. Es ist die Mitte: ruhiger als das Zentrum von Torrevieja, dichter bebaut und besser versorgt als die Randlagen von La Zenia. Es passt zu Käufern, die das Meer vor sich haben möchten, ohne auf Geschäfte und Restaurants in Gehweite zu verzichten, und es hält seinen Wert gut, weil das Angebot an der Uferlinie begrenzt ist.
Im direkten Vergleich
Reduziert auf das, was als Eigentümer tatsächlich Ihren Alltag verändert:
- Leben im Winter: Torrevieja Zentrum ist das ganze Jahr geöffnet; Punta Prima ist ruhig, aber lebendig; Teile von La Zenia schließen.
- Immobilientyp: Wohnungen in Torrevieja, Wohnungen und Reihenhäuser in Punta Prima, Häuser und Villen in La Zenia.
- Autoabhängigkeit: gering im Zentrum, mittel in Punta Prima, hoch in La Zenia.
- Preis pro Quadratmeter: am niedrigsten in Torrevieja Zentrum, am höchsten an der Uferlinie von Punta Prima.
- Nachfrage nach Ferienvermietung: am stärksten in La Zenia und Punta Prima; beständigere Nachfrage nach Dauermiete in der Stadt.
Der Fehler, den die meisten Käufer machen
Einmal im Mai oder September zu kommen und nach dem Gefühl dieser Woche zu kaufen. Fast alles an dieser Küste ist im Frühling angenehm. Was diese drei Gegenden unterscheidet, ist der Januar: ob die Bäckerei geöffnet hat, ob der Bus fährt, ob Ihre Nachbarn da sind. Wenn Sie nur einmal kommen können, fragen Sie das Maklerbüro direkt, wie die Straße im Winter aussieht, und stellen Sie einem zweiten Maklerbüro dieselbe Frage.
Wie das Ihre Wahl des Maklers verändern sollte
Maklerbüros hier spezialisieren sich mehr, als sie zugeben. Manche kennen die älteren Blocks in Torrevieja Straße für Straße und haben auf der Seite von Orihuela Costa kaum etwas; andere leben von Neubauvillen und lenken Sie dorthin, was auch immer Sie gesucht haben. Auf jeder Ortsseite sehen Sie, welche Gegenden ein Maklerbüro tatsächlich abdeckt und in welchen Sprachen es arbeitet, und Sie können drei davon nebeneinanderstellen, bevor Sie einem schreiben.
Häufige Fragen
Was ist günstiger, Torrevieja oder Orihuela Costa?
Torrevieja Zentrum ist pro Quadratmeter in der Regel das günstigere von beiden, weil der Bestand überwiegend aus älteren Wohnungen besteht. In Gegenden von Orihuela Costa wie La Zenia und Cabo Roig überwiegen neuere Reihenhäuser und Villen, die teurer sind und höhere Gemeinschaftskosten haben.
Liegt Punta Prima in Torrevieja oder in Orihuela Costa?
Praktisch in beiden. Der Name bezeichnet ein Gebiet, das auf der Grenze zwischen den beiden Gemeinden liegt. Das ist wichtiger, als es klingt: Welches Rathaus für Sie zuständig ist, der IBI-Bescheid und die Müllgebühr hängen davon ab, auf welcher Seite der Linie die Immobilie liegt. Prüfen Sie also die Gemeinde in der Urkunde und nicht nur den Marketingnamen.
Welche Gegend eignet sich am besten zur Sommervermietung?
La Zenia und Punta Prima haben die stärkste Nachfrage nach Ferienvermietung, weil sie näher an den Stränden und am Einkaufszentrum liegen. Bedenken Sie, dass die Ferienvermietung in der Region Valencia eine Tourismuslizenz erfordert und die Vorschriften strenger geworden sind. Klären Sie die aktuelle Lage für die konkrete Immobilie, bevor Sie mit Mieteinnahmen rechnen.
Brauche ich ein Auto?
Nicht in Torrevieja Zentrum, wo Sie zu Fuß und mit dem Bus leben können. In La Zenia und den äußeren Wohnsiedlungen ist ein Auto fast unverzichtbar, besonders außerhalb der Sommersaison, wenn die Busse seltener fahren.