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HolaBlanca ist die Verbindung zwischen Ihnen und den Fachleuten der Costa Blanca. Beantworten Sie zwei Fragen, wir zeigen Ihnen die seriösen.
Schritt 1 von 2
Niemand weiß, welchen Beruf er braucht. Man weiß, wo man steht: beim Besichtigen von Häusern, mit frisch abgeholten Schlüsseln, zweitausend Kilometer von einem leeren Haus entfernt oder beim Verkaufen. Wählen Sie den Moment, und die Schritte kommen in der Reihenfolge, in der sie wirklich anfallen.
Zehn Gewerke stehen zwischen dem Tag, an dem Ihnen ein Haus gefällt, und dem Tag, an dem die Schlüssel Ihnen gehören. Die meisten Käufer begegnen dreien davon und erfahren erst danach von den übrigen. Dies ist die Reihenfolge, in der sie kommen.
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Zeigt Ihnen Häuser und hält den Auftrag des Verkäufers. In Spanien wird der Makler fast immer vom Verkäufer bezahlt, was gut zu wissen ist, bevor Sie seinem Rat zum Preis folgen.
Worauf zu achten ist: Eine RAICV-Nummer. Ein Maklerbüro mit Geschäftsräumen für Publikumsverkehr in der Region Valencia muss in diesem Register stehen. Wir zeigen die Nummer und das Datum bei jedem Eintrag.
1.239 eingetragene Maklerbüros, nach Ort ›Prüft, dass der Verkäufer besitzt, was er verkauft, dass das Haus legal ist, dass keine Schuld daran hängt und keine Belastung auf der Urkunde liegt. Das ist der wichtigste einzelne Schritt auf dieser Seite.
Worauf zu achten ist: Die Colegiado-Nummer und die Rechtsanwaltskammer, der die Person angehört, und eine Frage: Wer hat sie Ihnen vorgestellt? Ein Anwalt, der von dem Maklerbüro empfohlen wird, das Ihnen das Haus verkauft, ist nicht unabhängig, was auch immer jemand sagt. Fragen Sie nach einem zweiten Namen und vergleichen Sie.
Wandelt Ihre Pfund, Kronen oder Dollar am Tag der Beurkundung in Euro um. Bei einem Kauf für 200.000 Euro liegt der Unterschied zwischen einer Bank und einem Makler meist bei Tausenden, nicht bei Zehnern.
Worauf zu achten ist: Die Zulassung durch die Aufsichtsbehörde des Landes, aus dem er arbeitet, und ob Kundengelder auf einem getrennten Konto liegen. Fragen Sie nach dem Gesamtkurs, nicht nach dem Werbekurs.
Findet das Darlehen. Ein Nichtansässiger bekommt hier meist bis zu 70 Prozent des Werts beliehen, ein Ansässiger 80, und der Unterschied verändert, was Sie sich ansehen können.
Worauf zu achten ist: Ob er von Ihnen oder von der Bank bezahlt wird, und das verbindliche Angebot (FEIN) schriftlich, bevor Sie beim Notar irgendetwas unterschreiben.
Vermisst das Grundstück und setzt die Grenze dorthin, wo sie wirklich liegt. Bei Land außerhalb von Ortschaften und bei älteren Villen weichen Zaun und Urkunde öfter voneinander ab, als man erwartet.
Worauf zu achten ist: Dass er als Vermesser ein Colegiado ist und dass das Gutachten registriert ist, sonst klärt es mit einem Nachbarn nichts.
Zwei Stunden im Haus, bevor Sie zahlen, und ein schriftliches Gutachten zu Dach, Feuchtigkeit, Tragwerk und zu den Anbauten, die vielleicht nie angemeldet wurden.
Worauf zu achten ist: Das Colegio, dem er angehört, und dass das Gutachten die Katasterreferenz der Immobilie nennt. Ein Gutachten ohne diese Referenz beschreibt ein Haus, nicht Ihres.
Zwei Probleme, die hier häufig sind und im August unsichtbar: aufsteigende Feuchtigkeit hinter frischer Farbe und Termiten im Dachgebälk einer älteren Finca.
Worauf zu achten ist: Dass die Firma für die Behandlungsmittel, die sie einsetzt, eine ROESB-Eintragung besitzt. Ohne sie darf niemand ein Haus behandeln.
Bei einer neuen Villa geht eine unabhängige Person durch das Haus, bevor Sie den Restbetrag zahlen, und notiert, was nicht fertig ist, auf Englisch und auf Spanisch. Nach Ihrer Unterschrift kostet dieselbe Liste Sie Geld statt den Bauträger.
Worauf zu achten ist: Dass die Person, die sie schreibt, nicht für den Bauträger arbeitet und dass das Gutachten vor der Beurkundung geliefert wird, nicht danach.
HolaOwners erstellt dieses Gutachten ›Übersetzt mit rechtlicher Wirkung die Dokumente, die ein spanisches Amt in einer anderen Sprache nicht annimmt: Geburtsurkunden, Vollmachten, ausländische Testamente.
Worauf zu achten ist: Die Ernennungsnummer des spanischen Außenministeriums. Nur ein vereidigter Übersetzer auf dieser Liste erstellt eine Übersetzung, die ein Amt annehmen muss.
431 vereidigte Übersetzer, Ort für Ort ›Der Notar beurkundet den Kaufvertrag; die Gestoría zahlt die Grunderwerbsteuer, lässt die Urkunde eintragen und stellt Wasser, Strom und Gemeindegebühren auf Ihren Namen um.
Worauf zu achten ist: Sie wählen den Notar, nicht das Maklerbüro. Und bitten Sie die Gestoría um eine schriftliche Liste dessen, was sie tun wird, denn das Wort deckt alles ab, vom vollen Service bis zu einem einzigen Formular.
98 Notare, Ort für Ort, mit den Sprachen, die sie sprechen ›Das Haus gehört Ihnen, und nichts funktioniert so wie zu Hause. Die Elektrobescheinigung, die Klimaanlage, der Insektenschutz: acht Gewerke, und eines davon brauchen Sie, bevor die Zähler auf Ihren Namen umgestellt werden können.
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Stellt das boletín aus, die Bescheinigung, ohne die bei einem älteren Haus kein Versorger den Stromzähler auf Ihren Namen umstellt. Es ist der erste Anruf, den Sie tätigen sollten, bevor der Kühlschrank kommt.
Worauf zu achten ist: Die Installateurnummer, die die Generalitat Valenciana vergibt. Ein Elektriker ohne sie kann die Arbeit ausführen, aber die Bescheinigung nicht unterschreiben.
Lecks, Heizkessel, die Enthärtungsanlage, die wegen des Kalks die Hälfte der Häuser hier braucht, und die Poolleitungen, wenn sie mit dem Haus geteilt sind.
Worauf zu achten ist: Für Gasarbeiten eine gesonderte Zertifizierung. Ein Installateur ist nicht automatisch ein Gasinstallateur, und ein Gasgerät, das von der falschen Person abgenommen wurde, hebt die Hausversicherung auf.
Kühlen im August und zunehmend Heizen im Januar: Die Häuser hier wurden für den Sommer gebaut und sind drei Monate im Jahr kalt und feucht.
Worauf zu achten ist: Die RITE-Zertifizierung für Kältemittel. Ohne sie kann die Anlage rechtlich nicht abgenommen werden, und es ist der Nachweis, den ein Versicherer nach einem Brand verlangt.
Eigenverbrauch, mit oder ohne Batterie. Bei einem Haus, das vier Monate im Jahr genutzt wird, sehen die Rechnungen völlig anders aus als bei einem Haus, das das ganze Jahr bewohnt ist, und ehrliche Installateure sagen das.
Worauf zu achten ist: Dass das Angebot die Legalisierung und den Anschlussvertrag enthält und nicht nur die Module, und ob die Regeln Ihrer Wohnanlage sie auf diesem Dach erlauben.
Die Schlösser in der Woche austauschen, in der Sie die Schlüssel bekommen, das Günstigste und Vernünftigste, was hier jemand tut, und eine Alarmanlage, wenn Sie eine Überwachungszentrale statt einer Kamera wollen.
Worauf zu achten ist: Für eine Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Überwachungszentrale muss die Firma beim Innenministerium eingetragen sein. Eine Kamera, die Sie selbst ansehen, braucht das nicht und bietet es auch nicht.
Die vier Dinge, die jeder neue Eigentümer hier im ersten Sommer kauft, in dieser Reihenfolge, nachdem die Mücken und die Nachmittagssonne ihr Argument vorgebracht haben.
Worauf zu achten ist: Bei allem, was außen befestigt wird, fragen Sie, ob die Regeln der Gemeinschaft und das Rathaus es erlauben. Eine Pergola, die wieder abgebaut werden muss, ist die teuerste, die es gibt.
Ein Möbelpaket für einen Neubau: alles an einem Tag geliefert und aufgestellt. Das tun die meisten Käufer einer neuen Villa am Ende, weil sie nicht hier sind, um zwölf Lieferungen entgegenzunehmen.
Worauf zu achten ist: Dass das Angebot jeden Raum und jeden Gegenstand aufführt und wer das Risiko trägt, wenn sich der Beurkundungstermin verschiebt. Meist verschiebt er sich.
Die Arbeit, die fast jede Gebrauchtimmobilie braucht: Farbe, eine Küche aus den Neunzigern und ein Bad mit einer Wanne, die niemand benutzt.
Worauf zu achten ist: Für alles Bauliche eine Genehmigung des Rathauses und ein Angebot mit Datum. In dieser Gegend ist das zweite schwerer zu bekommen als das erste.
Sechs oder neun Monate im Jahr steht das Haus leer. Sieben Gewerke halten es am Leben, und die nützliche Frage ist nicht, wer am günstigsten ist, sondern wer Ihnen in Ihrer Sprache antwortet, wenn im Februar etwas kaputtgeht.
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Jemand vor Ort hat einen Schlüssel, öffnet, wenn ein Installateur kommt, empfängt Ihre Gäste und geht nach einem Sturm durch das Haus.
Worauf zu achten ist: Fragen Sie, was mit Ihrem Schlüssel geschieht, wenn diese Person krank ist oder im Urlaub, und lassen Sie sich die Antwort schriftlich geben. Es ist die Frage, die niemand stellt und auf die es ankommt.
Eine Reinigung, bevor Sie ankommen, und eine, nachdem Sie abgereist sind, und der Wechsel zwischen zwei Ferienvermietungen, was eine andere Arbeit ist, die gegen die Uhr erledigt wird.
Worauf zu achten ist: Arbeitet die Person regelmäßig in Ihrem Haus, hat das eine arbeitsrechtliche Seite. Eine Firma stellt Ihnen eine Rechnung und trägt das selbst; eine Einzelperson, die bar bezahlt wird, nicht.
Im Sommer wöchentlich, im Winter alle zwei Wochen. Ein Pool, der in diesem Klima drei Monate sich selbst überlassen bleibt, ist kein schmutziger Pool, sondern ein grüner, der geleert werden muss.
Worauf zu achten ist: Ob der Preis die Chemikalien enthält oder nicht. Diese eine Zeile ist der Unterschied zwischen zwei Angeboten, die identisch aussehen.
Bewässerung mehr als Rasenmähen. Hier stirbt ein Garten in drei Wochen ohne Wasser, und die Zeitschaltuhr ist das, worum man sich wirklich kümmern muss.
Worauf zu achten ist: Wer das Wasser zahlt und ob Palmen eingeschlossen sind. Der Rote Palmrüssler tötet eine Palme in einer Saison, und die Behandlung ist eine Spezialarbeit.
Tausende Häuser hier haben gar keinen Internetvertrag. Eine 4G-Antenne bringt das Signal ins Haus, und eine 4G-Kamera zeigt Ihnen das Haus aus zweitausend Kilometern Entfernung, ohne WLAN zu brauchen.
Worauf zu achten ist: Dass eine Kamera nur Ihr Grundstück filmen darf. Auf die Straße, den Gemeinschaftspool oder den Nachbarn zu zielen, ist rechtswidrig, und ein Monteur, der das nicht erwähnt, hat die Regeln nicht gelesen.
HolaSignal installiert beides ›Führt die Abrechnungen, den Pool und die Versammlungen einer Wohnanlage. Sind Sie im März nicht hier, stimmen Sie per Vollmacht ab, und es kommt darauf an, wem Sie sie geben.
Worauf zu achten ist: Die Colegiado-Nummer. Und bitten Sie vor dem Kauf um das letzte Protokoll und die letzte Abrechnung: Eine Wohnanlage mit einem Aufzug, der ersetzt werden muss, sagt es Ihnen in diesen beiden Dokumenten.
408 eingetragene Verwalter, Ort für Ort ›Eine Police für ein Haus, das die meiste Zeit des Jahres leer steht und nicht dem Standard entspricht, und jemand auf Ihrer Seite, wenn der eigene Gutachter des Versicherers dagewesen und wieder gegangen ist.
Worauf zu achten ist: Die Klausel zur Unbewohntheit. Die meisten Policen decken Wasserschäden nach 30 Tagen Leerstand nicht mehr, und das ist genau die Situation, gegen die Sie sich versichern.
Fünf Gewerke für das Ende der Geschichte und für den Teil, den niemand plant: die Steuererklärung, die Sie jedes Jahr schulden, das Testament, das entscheidet, wer das Haus bekommt, und der Tag, an dem Sie verkaufen.
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Pflicht beim Verkauf und Pflicht bei der Vermietung. Ein Techniker kommt, misst und registriert ihn bei der Regionalregierung. Es geht schnell, und oft ist es das, was einen Verkauf um zwei Wochen verzögert.
Worauf zu achten ist: Dass er registriert ist, nicht nur ausgestellt. Ein nicht registrierter Ausweis ist eine PDF-Datei, und der Notar nimmt sie nicht an.
Fotos zur richtigen Tageszeit, ein Grundriss und ein virtueller Rundgang. Ein Käufer in Norwegen entscheidet am Bildschirm, und ein dunkles Foto um zwei Uhr nachmittags kostet eine Besichtigung.
Worauf zu achten ist: Wem die Bilder danach gehören. Gehören sie dem Maklerbüro und Sie wechseln das Maklerbüro, fangen Sie von vorn an.
HolaStudio erstellt virtuelle Rundgänge ›Ein nicht ansässiger Eigentümer reicht jedes Jahr eine Erklärung ein, auch ohne Einkommen aus dem Haus. Und wenn Sie verkaufen, behält der Käufer 3 Prozent des Preises ein und zahlt sie in Ihrem Namen beim Finanzamt ein.
Worauf zu achten ist: Fragen Sie, wer sie einreicht und wer sie unterschreibt, und lassen Sie sich jedes Jahr die Quittung geben. Die 3 Prozent sind erstattbar, wenn der Verkauf keinen Gewinn brachte, und dieser Antrag hat eine Frist.
HolaOwners erklärt das Modelo 210 ›Ein spanisches Testament für die spanische Immobilie kostet einige hundert Euro und erspart Ihrer Familie ein Jahr. Ohne eines haben Ihre Erben im schlimmstmöglichen Moment mit zwei Rechtssystemen zu tun.
Worauf zu achten ist: Dass es das Recht Ihrer Staatsangehörigkeit benennt, wenn Sie das wollen. Die europäischen Regeln lassen Ihnen die Wahl, und die Wahl muss niedergeschrieben sein, um zu gelten.
Eine Teilladung aus Nordeuropa oder ein ganzer Container. Die meisten, die hierher ziehen, tun das einmal und denken nie wieder daran, weshalb niemand vergleicht.
Worauf zu achten ist: Die Versicherung der Ladung und wer an der Grenze haftet. Seit dem Brexit braucht ein britischer Umzug eine Zollanmeldung, und das falsche Formular lässt Ihre Möbel in einem Lager stehen.
Eine Sternebewertung für einen Anwalt oder einen Elektriker könnten wir bei Tausenden von Einträgen nicht ehrlich vertreten, und die Benotung eines Fachmanns setzt diesen öffentlich aus. Was wir vergleichen, ist das, was sich prüfen lässt: das Register, die Colegiado-Nummer, der Ort und die tatsächlich gesprochenen Sprachen.
Vier Schritte haben Einträge, alle aus amtlichen Registern: die Immobilienmakler aus dem RAICV, die eingetragenen Verwalter von Eigentümergemeinschaften, die vom Außenministerium bestellten vereidigten Übersetzer und die praktizierenden Notare. Die übrigen 26 Schritte erklären den Beruf und führen noch keine Fachleute auf. Das sagen wir lieber offen, als leere Seiten mit dem Namen Ihres Ortes darin zu produzieren.
Transparenzhinweis: HolaOwners, HolaSignal, HolaStudio und HolaDomus gehören demselben Herausgeber wie HolaBlanca. Wo sie in einem Schritt erscheinen, sind sie als „gleicher Herausgeber“ gekennzeichnet und innerhalb ihres Berufs an erster Stelle platziert. Alle übrigen Fachleute sind ebenfalls aufgeführt, und die vollständigen Regeln zur Rangfolge sind veröffentlicht.
Wir öffnen das Verzeichnis für alle 30 Berufe. Sagen Sie uns, wer Sie sind, in welchem Ort Sie tätig sind und in welchen Sprachen Sie arbeiten.
Sie wissen nicht, wen Sie brauchen?
Wählen Sie einen Beruf und einen Ort und sehen Sie sofort die echten Einträge. Ihre E-Mail-Adresse erfragen wir erst am Ende, wenn Sie die Liste behalten möchten.
Kostenlos. Vor den Ergebnissen wird nichts von Ihnen verlangt.Etwa einmal im Monat: was sich bei Formalitäten und Kosten eines Hauses an der Costa Blanca ändert, und die neu hinzugefügten Berufe.