El número fiscal de extranjero que necesita antes de comprar, abrir cuenta o firmar: qué es, las tres vías para obtenerlo, la documentación, el coste y los plazos reales.
Sin NIE no ocurre nada legal en una compraventa en España. Es la primera casilla que hay que marcar, y hacerlo pronto evita el retraso clásico el día de la firma. Esto es lo que es y, en la práctica, cómo se consigue.
Qué es el NIE, y qué no es
El NIE, Número de Identidad de Extranjero, es un número de identificación fiscal para extranjeros. No es un permiso de residencia y no le convierte en residente fiscal en España: se puede tener NIE y vivir enteramente fuera.
Lo necesita para firmar la escritura, pagar impuestos, abrir cuenta, contratar suministros, comprar un coche y heredar. Se concede una vez y no caduca, aunque el certificado en papel puede tener fecha de validez para ciertos usos administrativos.
Tres vías para obtenerlo
Elija la que encaje con su calendario:
- En España, en persona: en una comisaría de Policía Nacional u Oficina de Extranjería, con cita previa. Es la vía más rápida cuando hay citas.
- Desde su país: en el consulado de España. Más lento, a menudo varias semanas, pero llega listo para comprar.
- A través de abogado o gestor con poder: acuden por usted. Es lo que acaban haciendo la mayoría de compradores, porque avanza mientras usted elige vivienda.
Qué documentación llevar
Varía algo según la oficina, así que confírmelo con el consulado o la comisaría concreta, pero el núcleo es estable:
- Impreso EX-15 cumplimentado y firmado.
- Pasaporte y fotocopia de la página de datos.
- Motivo de la solicitud: para compradores, el contrato de reserva, una carta del abogado o de la agencia.
- Justificante del pago de la tasa, modelo 790 código 012. Es una tasa pequeña, del orden de 10 a 12 euros.
- Si actúa alguien por usted, el poder y su identificación.
Cuánto tarda
En España el cuello de botella es la cita, no el trámite: una vez en ventanilla es rápido y el certificado suele entregarse el mismo día o en pocos días. Por consulado, cuente varias semanas y consulte sus plazos publicados. Con abogado y poder, de dos a cuatro semanas de principio a fin.
Los fallos que cuestan semanas
Se repiten tres:
- Dejarlo para después de firmar las arras, con lo que hay que mover la fecha de escritura.
- Solicitarlo solo uno de los cónyuges. Si van a figurar dos personas en la escritura, ambas necesitan NIE.
- Perder el certificado. Escanéelo el mismo día: reponerlo es otra cita.
Después del NIE
Con el NIE en la mano puede abrir la cuenta y su abogado puede seguir adelante. El siguiente hito real es la revisión legal de la vivienda, que la guía del proceso de compra explica paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el NIE?
La tasa administrativa es pequeña, del orden de 10 a 12 euros, con el modelo 790 código 012. Si lo tramita un abogado o gestor con poder, sus honorarios van aparte y suelen ser de unos cientos de euros incluyendo el poder notarial.
¿Caduca el NIE?
El número es permanente y no cambia. El certificado que le entregan puede indicar un plazo de validez para ciertos usos administrativos, en cuyo caso se puede pedir uno nuevo con el mismo número.
¿Lo necesitamos los dos?
Sí, si ambos van a figurar en la escritura. Cada titular necesita su propio NIE.
¿Puedo pedir el NIE sin comprar nada?
Necesita alegar un motivo económico, profesional o social. Comprar una vivienda es de los más sencillos, y el contrato de reserva se admite normalmente como justificación.
¿NIE, NIF y TIE son lo mismo?
El NIE es el número. El NIF es el término general del número de identificación fiscal español, que para un extranjero es el NIE. El TIE es la tarjeta física de residencia para no comunitarios, que es otra cosa.