Trois des lieux les plus prisés du sud de la Costa Blanca, comparés selon le cadre de vie, les prix, la vie en hiver, la demande locative et le profil auquel chacun convient vraiment.
« Costa Blanca Sud » recouvre beaucoup de territoire, et trois secteurs reviennent sans cesse chez les acheteurs étrangers. Ils sont distants de quinze minutes les uns des autres, et ce sont pourtant des endroits très différents où posséder un logement. Voici comment les envisager avant de passer un week-end en visites.
Le centre de Torrevieja
La ville proprement dite, bâtie autour d'un port de plaisance en activité et de deux lacs salés, dont l'un est rose. C'est le plus urbain et le plus vivant toute l'année des trois : écoles, centres de santé, hôpital, supermarchés et restaurants ouverts en janvier et pas seulement en août. Les appartements dominent, beaucoup datent des années 1980 et 1990, et c'est le secteur le plus abordable des trois au mètre carré.
Il convient aux acheteurs qui veulent une vraie ville plutôt qu'une station, qui ne veulent pas dépendre d'une voiture et qui comptent passer les hivers ici. La contrepartie : c'est animé, dense et, dans les immeubles les plus anciens, à rénover.
La Zenia
Elle fait partie d'Orihuela Costa, à quelques minutes au sud. Elle est connue pour ses plages, ses golfs et le plus grand centre commercial de la côte. C'est davantage une station qu'une ville : plus calme en hiver, plus animée en été, et composée surtout de maisons en bande, de maisons jumelées et de villas plutôt que d'immeubles.
Elle convient aux familles, aux golfeurs et aux acheteurs qui veulent un bien plus récent avec jardin ou piscine commune. La demande locative estivale est forte. La contrepartie : certaines rues se vident réellement de novembre à février, et la voiture sert pour presque tout.
Punta Prima
À la limite entre Torrevieja et Orihuela Costa, directement au bord de la mer. Des programmes plus récents, des appartements avec vue sur la mer, une promenade et un accès facile à la plage. C'est le juste milieu : plus calme que le centre-ville, plus bâti et mieux desservi que les franges de La Zenia. Il convient aux acheteurs qui veulent la mer devant eux sans renoncer aux commerces et aux restaurants à pied, et il conserve bien sa valeur parce que l'offre en front de mer est limitée.
Côte à côte
Réduit à ce qui change réellement votre vie de propriétaire :
- Vie en hiver : le centre de Torrevieja est ouvert toute l'année ; Punta Prima est calme mais vivante ; certaines parties de La Zenia ferment.
- Type de bien : appartements à Torrevieja, appartements et maisons en bande à Punta Prima, maisons et villas à La Zenia.
- Dépendance à la voiture : faible dans le centre, moyenne à Punta Prima, élevée à La Zenia.
- Prix au mètre carré : le plus bas dans le centre de Torrevieja, le plus élevé sur le front de mer de Punta Prima.
- Demande de location de vacances : la plus forte à La Zenia et à Punta Prima ; une demande de longue durée plus régulière en ville.
L'erreur que font la plupart des acheteurs
Visiter une seule fois, en mai ou en septembre, et acheter sur le ressenti de cette semaine-là. Presque tout est agréable sur cette côte au printemps. Ce qui distingue ces trois secteurs, c'est janvier : la boulangerie est-elle ouverte, le bus circule-t-il, vos voisins sont-ils là ? Si vous ne pouvez visiter qu'une fois, demandez directement à l'agence à quoi ressemble la rue en hiver, et posez la même question à une seconde agence.
Ce que cela change au choix de votre agent
Les agences d'ici se spécialisent plus qu'elles ne l'avouent. Certaines connaissent les anciens immeubles de Torrevieja rue par rue et ont très peu de biens du côté d'Orihuela Costa ; d'autres vivent des villas neuves et vous y orienteront quelle que soit votre demande. Sur la page de chaque ville, vous voyez quels secteurs une agence couvre réellement et dans quelles langues elle travaille, et vous pouvez en mettre trois côte à côte avant d'écrire à aucune.
Les questions qu'on nous pose
Qu'est-ce qui est moins cher, Torrevieja ou Orihuela Costa ?
Le centre de Torrevieja est généralement le moins cher des deux au mètre carré, car l'essentiel de son parc est constitué d'appartements anciens. Les secteurs d'Orihuela Costa comme La Zenia et Cabo Roig sont dominés par des maisons en bande et des villas plus récentes, qui coûtent plus cher et ont des charges de copropriété plus élevées.
Punta Prima est-elle à Torrevieja ou à Orihuela Costa ?
Les deux, dans les faits. Le nom recouvre un secteur à cheval sur la limite entre les deux communes. Cela compte plus qu'il n'y paraît : la mairie dont vous dépendez, l'avis d'IBI et la taxe d'ordures ménagères varient selon le côté de la limite où se trouve le bien, donc vérifiez la commune indiquée dans l'acte et pas seulement le nom commercial.
Quel secteur convient le mieux pour louer en été ?
La Zenia et Punta Prima ont la plus forte demande de vacances, étant plus proches des plages et du centre commercial. Gardez à l'esprit que la location de vacances dans la Communauté valencienne exige une licence touristique, et que les règles se sont durcies. Vérifiez la situation actuelle pour le bien précis avant de compter sur des revenus locatifs.
Ai-je besoin d'une voiture ?
Pas dans le centre de Torrevieja, où l'on vit à pied et en bus. À La Zenia et dans les lotissements périphériques, une voiture est presque indispensable, surtout hors saison estivale quand la fréquence des bus diminue.