Drie van de populairste plekken aan de zuidelijke Costa Blanca, vergeleken op levensstijl, prijzen, leven in de winter, huurvraag en voor wie elk van de drie echt geschikt is.
“Costa Blanca Zuid” beslaat veel terrein, en drie gebieden komen steeds terug bij internationale kopers. Ze liggen op een kwartier van elkaar en het zijn werkelijk verschillende plekken om een woning te bezitten. Zo kunt u erover nadenken voordat u een weekend aan bezichtigingen besteedt.
Centrum van Torrevieja
De eigenlijke stad, gebouwd rond een werkende jachthaven en twee zoutmeren, waarvan één roze. Het is het meest stedelijke en het meest jaarrond bewoonde van de drie: scholen, gezondheidscentra, een ziekenhuis, supermarkten en restaurants die ook in januari open zijn en niet alleen in augustus. Appartementen domineren, veel uit de jaren tachtig en negentig, en het is per vierkante meter de voordeligste van de drie.
Het past bij kopers die een echte stad willen in plaats van een vakantiepark, die niet van een auto afhankelijk willen zijn en die van plan zijn hier de winters door te brengen. Het nadeel is dat het druk en dicht bebouwd is en dat de oudere blokken renovatie nodig hebben.
La Zenia
Onderdeel van Orihuela Costa, enkele minuten naar het zuiden. Bekend om de stranden, de golfbanen en het grootste winkelcentrum aan de kust. Het is meer vakantiepark dan stad: rustiger in de winter, drukker in de zomer, en vooral bebouwd met rijtjeshuizen, halfvrijstaande woningen en villa’s in plaats van appartementenblokken.
Het past bij gezinnen, golfers en kopers die een nieuwere woning met tuin of gemeenschappelijk zwembad willen. De huurvraag in de zomer is sterk. Het nadeel is dat sommige straten van november tot februari echt leeglopen en dat u de auto voor bijna alles gebruikt.
Punta Prima
Op de grens tussen Torrevieja en Orihuela Costa, direct aan zee. Nieuwere complexen, appartementen met zeezicht, een boulevard en gemakkelijke toegang tot het strand. Het is de middenweg: rustiger dan het stadscentrum, meer bebouwd en beter bediend dan de buitenranden van La Zenia. Het past bij kopers die de zee voor de deur willen zonder winkels en restaurants op loopafstand op te geven, en het behoudt zijn waarde goed omdat het aanbod aan de kust beperkt is.
Naast elkaar gezet
Teruggebracht tot de dingen die uw leven als eigenaar werkelijk veranderen:
- Leven in de winter: het centrum van Torrevieja is het hele jaar open; Punta Prima is rustig maar levendig; delen van La Zenia sluiten.
- Type woning: appartementen in Torrevieja, appartementen en rijtjeshuizen in Punta Prima, huizen en villa’s in La Zenia.
- Afhankelijkheid van de auto: laag in het centrum, gemiddeld in Punta Prima, hoog in La Zenia.
- Prijs per vierkante meter: het laagst in het centrum van Torrevieja, het hoogst aan de zeefront van Punta Prima.
- Vraag naar vakantieverhuur: het sterkst in La Zenia en Punta Prima; stabielere vraag naar langetermijnverhuur in de stad.
De fout die de meeste kopers maken
Eén keer komen, in mei of september, en kopen op het gevoel van die week. Bijna alles aan deze kust is in de lente aangenaam. Wat deze drie gebieden onderscheidt, is januari: of de bakker open is, of de bus rijdt, of uw buren er zijn. Kunt u maar één keer komen, vraag de makelaar dan rechtstreeks hoe de straat er in de winter uitziet, en stel dezelfde vraag aan een tweede makelaar.
Hoe dit de keuze van uw makelaar moet beïnvloeden
Makelaars hier specialiseren zich meer dan ze toegeven. Sommigen kennen de oudere blokken van Torrevieja straat voor straat en hebben aan de kant van Orihuela Costa nauwelijks iets; anderen leven van nieuwbouwvilla’s en sturen u daarnaartoe, wat u ook vroeg. Op elke gemeentepagina ziet u welke gebieden een kantoor werkelijk bedient en in welke talen het werkt, en kunt u er drie naast elkaar zetten voordat u er een aanschrijft.
Vragen die mensen stellen
Wat is goedkoper, Torrevieja of Orihuela Costa?
Het centrum van Torrevieja is per vierkante meter over het algemeen het goedkoopste van de twee, omdat het grootste deel van het aanbod uit oudere appartementen bestaat. In gebieden van Orihuela Costa zoals La Zenia en Cabo Roig overheersen nieuwere rijtjeshuizen en villa’s, die een hogere prijs en hogere gemeenschapskosten met zich meebrengen.
Ligt Punta Prima in Torrevieja of in Orihuela Costa?
In de praktijk in beide. De naam omvat een gebied dat over de grens tussen de twee gemeenten loopt. Dat is belangrijker dan het klinkt: het gemeentehuis waarmee u te maken hebt, de IBI-aanslag en de afvalheffing hangen af van aan welke kant van de lijn de woning ligt, dus controleer de gemeente op de akte en niet alleen de naam uit de marketing.
Welk gebied is het best om in de zomer te verhuren?
La Zenia en Punta Prima hebben de sterkste vakantievraag, omdat ze dichter bij de stranden en het winkelcentrum liggen. Houd er rekening mee dat vakantieverhuur in de Valenciaanse Gemeenschap een toeristenvergunning vereist en dat de regels strenger worden. Controleer de actuele situatie voor de betreffende woning voordat u op huurinkomsten rekent.
Heb ik een auto nodig?
Niet in het centrum van Torrevieja, waar u te voet en met de bus kunt leven. In La Zenia en de buitenste urbanisaties is een auto bijna onmisbaar, vooral buiten het zomerseizoen wanneer de bussen minder vaak rijden.