De vragen die een kantoor dat de woning kent scheiden van een kantoor dat een vermelding doorstuurt. Stel ze per e-mail, voordat u vluchten boekt.
Een bezichtigingsreis kost u vluchten, een auto en drie dagen. De e-mail die u vooraf verstuurt kost u tien minuten en bepaalt of die drie dagen nuttig zijn. Deze twaalf vragen doen het meeste sorteerwerk, en u kunt exact dezelfde lijst naar drie kantoren sturen en de antwoorden naast elkaar vergelijken.
Over het kantoor
Vier vragen die vaststellen met wie u te maken hebt:
- Wat is uw registernummer en de statutaire naam van uw bedrijf?
- Hebt u rechtstreeks de opdracht voor deze woning, of is het een gedeelde vermelding van een ander kantoor?
- Met wie krijg ik werkelijk te maken, en in welke taal, van bezichtiging tot afronding?
- Raadt u een advocaat aan, en bent u op enigerlei wijze met dat kantoor verbonden?
Over de woning
Vijf vragen die laten zien of ze erbinnen zijn geweest:
- Wat zijn de gemeenschapskosten, en is er een derrama, een bijzondere heffing, goedgekeurd of besproken?
- Wat is de jaarlijkse IBI, en wat is de afvalheffing?
- Komt wat er gebouwd is overeen met wat in het eigendomsregister en het kadaster staat?
- Waarom verkoopt de verkoper, en hoe lang staat de woning al in de verkoop?
- Wat is in de laatste vijf jaar vervangen of gerepareerd, en wat niet?
Over het gebied
Drie vragen die geen brochure beantwoordt:
- Hoe is deze straat in januari? Hoeveel buren zijn er in de winter?
- Is er iets met bouwvergunning dat voor of naast deze woning gebouwd gaat worden?
- Mag deze woning wettelijk aan toeristen worden verhuurd, en heeft ze een vergunning?
Hoe u de antwoorden leest
U beoordeelt geen kennis, u beoordeelt eerlijkheid en inspanning. “Ik weet het niet, ik zoek het uit en kom er donderdag bij u op terug” is een goed antwoord. “Het is allemaal in orde, maak u geen zorgen” is geen antwoord. Een kantoor dat u het IBI-bedrag en de notulen van de gemeenschap geeft zonder dat u twee keer hoeft aan te dringen, vertelt u hoe het is om met hen te werken.
Stuur het naar drie kantoren, niet naar één
Dezelfde opdracht aan drie ingeschreven kantoren in dezelfde plaats kost niets en geeft u een vergelijking die u op geen andere manier kunt krijgen. Op elke gemeentepagina hier kunt u er eerst drie kiezen en naast elkaar zien, zodat u kiest tussen echte alternatieven in plaats van tussen de twee namen die toevallig op een portaalaanvraag reageerden.
Vragen die mensen stellen
Wat moet ik een makelaar vragen voordat ik een woning in Spanje bezichtig?
Vraag naar het registernummer en de statutaire naam van het kantoor, of de vermelding van henzelf is of gedeeld, de gemeenschapskosten en of een bijzondere heffing is goedgekeurd, de jaarlijkse IBI en afvalheffing, of wat er gebouwd is overeenkomt met het eigendomsregister, waarom de verkoper verkoopt en hoe de straat er in de winter uitziet.
Moet ik meer dan één makelaar gebruiken?
Ja. Kantoren specialiseren zich per gebied en per type woning, veel vermeldingen worden toch tussen hen gedeeld, en het kost u niets: aan de Costa Blanca betaalt de verkoper de commissie. Dezelfde opdracht naar drie ingeschreven kantoren sturen is de goedkoopste vorm van zorgvuldigheidsonderzoek die er bestaat.
Is het onbeleefd om een kantoor te vragen wie hen betaalt?
Nee, en een professioneel kantoor antwoordt zonder aarzelen. Aan deze kust betaalt de verkoper het kantoor uit de verkoopprijs. Vraagt iemand u om een apart honorarium voor de koper, vraag dan waarvoor het is en leg het schriftelijk vast voordat u met iets instemt.