Die Fragen, die ein Maklerbüro, das die Immobilie kennt, von einem unterscheiden, das nur ein Inserat weiterleitet. Stellen Sie sie per E-Mail, bevor Sie Flüge buchen.
Eine Besichtigungsreise kostet Sie Flüge, ein Auto und drei Tage. Die E-Mail, die Sie vorher schicken, kostet zehn Minuten und entscheidet, ob diese drei Tage nützlich sind. Diese zwölf Fragen leisten den größten Teil des Aussortierens, und Sie können dieselbe Liste an drei Maklerbüros schicken und die Antworten nebeneinander vergleichen.
Zum Maklerbüro
Vier Fragen, die klären, mit wem Sie es zu tun haben:
- Wie lautet Ihre Registernummer und der Firmenname Ihres Unternehmens?
- Haben Sie für diese Immobilie den direkten Auftrag, oder ist es ein geteiltes Angebot eines anderen Maklerbüros?
- Mit wem habe ich es tatsächlich zu tun, und in welcher Sprache, von der Besichtigung bis zur Beurkundung?
- Empfehlen Sie einen Anwalt, und sind Sie mit dieser Kanzlei in irgendeiner Weise verbunden?
Zur Immobilie
Fünf Fragen, die zeigen, ob man dort drinnen war:
- Wie hoch sind die Gemeinschaftskosten, und wurde eine derrama, eine Sonderumlage, beschlossen oder besprochen?
- Wie hoch ist die jährliche IBI, und wie hoch ist die Müllgebühr?
- Entspricht das, was gebaut ist, dem Eintrag im Grundbuch und im Kataster?
- Warum verkauft der Verkäufer, und wie lange ist die Immobilie schon auf dem Markt?
- Was wurde in den letzten fünf Jahren ersetzt oder repariert, und was nicht?
Zur Gegend
Drei Fragen, die keine Broschüre beantwortet:
- Wie ist diese Straße im Januar? Wie viele Nachbarn sind im Winter da?
- Gibt es etwas mit Baugenehmigung, das vor oder neben dieser Immobilie gebaut wird?
- Darf diese Immobilie rechtlich an Touristen vermietet werden, und hat sie eine Lizenz?
Wie Sie die Antworten lesen
Sie bewerten nicht Wissen, sondern Ehrlichkeit und Einsatz. „Ich weiß es nicht, ich finde es heraus und melde mich bis Donnerstag“ ist eine gute Antwort. „Es ist alles in Ordnung, machen Sie sich keine Sorgen“ ist keine Antwort. Ein Maklerbüro, das Ihnen die IBI-Summe und die Protokolle der Gemeinschaft liefert, ohne dass Sie zweimal nachfragen müssen, zeigt Ihnen, wie die Zusammenarbeit sein wird.
Schicken Sie sie an drei Maklerbüros, nicht an eines
Derselbe Auftrag an drei eingetragene Maklerbüros im selben Ort kostet nichts und gibt Ihnen einen Vergleich, den Sie auf keinem anderen Weg bekommen. Auf jeder Ortsseite hier können Sie drei auswählen und sie zuerst nebeneinander ansehen, sodass Sie zwischen echten Alternativen wählen und nicht zwischen den zwei Namen, die zufällig auf eine Portalanfrage geantwortet haben.
Häufige Fragen
Was sollte ich einen Makler fragen, bevor ich eine Immobilie in Spanien besichtige?
Fragen Sie nach Registernummer und Firmenname des Maklerbüros, ob das Angebot ihm gehört oder geteilt ist, nach den Gemeinschaftskosten und ob eine Sonderumlage beschlossen wurde, nach der jährlichen IBI und der Müllgebühr, ob das Gebaute mit dem Grundbuch übereinstimmt, warum der Verkäufer verkauft und wie die Straße im Winter aussieht.
Sollte ich mehr als ein Maklerbüro nutzen?
Ja. Maklerbüros spezialisieren sich nach Gegend und Immobilientyp, viele Angebote werden ohnehin zwischen ihnen geteilt, und es kostet Sie nichts: An der Costa Blanca zahlt der Verkäufer die Provision. Denselben Auftrag an drei eingetragene Maklerbüros zu schicken, ist die günstigste Form der Sorgfaltsprüfung, die es gibt.
Ist es unhöflich, ein Maklerbüro zu fragen, wer es bezahlt?
Nein, und ein professionelles Maklerbüro antwortet ohne Zögern. An dieser Küste zahlt der Verkäufer das Maklerbüro aus dem Verkaufspreis. Verlangt jemand von Ihnen eine gesonderte Käufergebühr, fragen Sie, wofür sie ist, und lassen Sie sie sich schriftlich geben, bevor Sie irgendetwas zustimmen.