Las preguntas que separan a una agencia que conoce la vivienda de otra que reenvía un anuncio. Mándelas por correo, antes de comprar los vuelos.
Un viaje de visitas le cuesta vuelos, coche y tres días. El correo que manda antes le cuesta diez minutos y decide si esos tres días sirven de algo. Estas doce preguntas hacen casi toda la criba, y puede enviar exactamente la misma lista a tres agencias y comparar las respuestas.
Sobre la agencia
Cuatro preguntas que establecen con quién trata:
- ¿Cuál es su número de registro y la denominación social de la empresa?
- ¿Tienen ustedes el encargo directo de esta vivienda, o es compartida con otra agencia?
- ¿Con quién trataré exactamente, y en qué idioma, desde la visita hasta la firma?
- ¿Recomiendan ustedes un abogado, y tienen algún vínculo con ese despacho?
Sobre la vivienda
Cinco preguntas que revelan si han estado dentro:
- ¿Cuáles son los gastos de comunidad, y hay alguna derrama aprobada o en discusión?
- ¿Cuánto es el IBI anual y cuánto la tasa de basura?
- ¿Coincide lo construido con lo que figura en el registro y en el catastro?
- ¿Por qué vende el propietario, y cuánto tiempo lleva a la venta?
- ¿Qué se ha cambiado o reparado en los últimos cinco años, y qué no?
Sobre la zona
Tres preguntas que ningún folleto responde:
- ¿Cómo es esta calle en enero? ¿Cuántos vecinos hay aquí en invierno?
- ¿Hay algo con licencia concedida que vaya a construirse delante o al lado?
- ¿Se puede alquilar legalmente a turistas, y tiene licencia?
Cómo leer las respuestas
No está puntuando conocimientos, está puntuando honestidad y esfuerzo. «No lo sé, lo averiguo y le contesto el jueves» es una buena respuesta. «Está todo bien, no se preocupe» no es una respuesta. Una agencia que le da la cifra del IBI y las actas de la comunidad sin que haya que insistir dos veces le está enseñando cómo será trabajar con ella.
Mándelo a tres agencias, no a una
El mismo encargo a tres agencias inscritas del mismo municipio no cuesta nada y da una comparación que no se consigue de otra forma. En cada página de municipio puede elegir tres y verlas una al lado de otra, para elegir entre alternativas reales y no entre los dos nombres que casualmente contestaron a un anuncio del portal.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo preguntar a una inmobiliaria antes de visitar una vivienda en España?
Pida el número de registro y la denominación social de la agencia, si el encargo es suyo o compartido, los gastos de comunidad y si hay derrama aprobada, el IBI y la tasa de basura, si lo construido coincide con el registro, por qué vende el propietario y cómo es la calle en invierno.
¿Debo trabajar con más de una agencia?
Sí. Las agencias se especializan por zona y por tipo de vivienda, muchas viviendas están compartidas entre ellas de todos modos, y a usted no le cuesta nada: en la Costa Blanca la comisión la paga el vendedor. Mandar el mismo encargo a tres agencias inscritas es la forma más barata de diligencia debida que existe.
¿Está mal preguntar quién les paga?
No, y una agencia profesional lo responde sin dudar. En esta costa paga el vendedor, con cargo al precio de venta. Si alguien le pide honorarios de comprador aparte, pregunte por qué y consígalo por escrito antes de aceptar nada.