Aide gratuite, sans engagement
HolaBlanca fait le lien entre vous et les professionnels de la Costa Blanca. Répondez à deux questions, nous vous orientons vers les plus sérieux.
Étape 1 sur 2
Personne ne sait de quel métier il a besoin. On sait où l'on en est : en train de visiter des maisons, clés tout juste récupérées, à deux mille kilomètres d'une maison vide, ou en train de vendre. Choisissez le moment et les étapes arrivent dans l'ordre où elles se présentent vraiment.
Dix métiers se dressent entre le jour où une maison vous plaît et le jour où les clés sont à vous. La plupart des acheteurs en rencontrent trois et découvrent les autres ensuite. Voici l'ordre dans lequel ils arrivent.
Voir les professionnels de cette étape
Vous fait visiter des maisons et détient le mandat du vendeur. En Espagne, l'agent est presque toujours payé par le vendeur, ce qu'il vaut mieux savoir avant de suivre son conseil sur le prix.
À vérifier : Un numéro RAICV. Une agence ayant des locaux ouverts au public dans la Communauté valencienne doit figurer à ce registre. Nous indiquons le numéro et la date sur chaque fiche.
1 239 agences inscrites, par ville ›Vérifie que le vendeur possède ce qu'il vend, que la maison est en règle, qu'aucune dette ne s'y rattache et qu'aucune charge ne grève les titres. C'est l'étape la plus importante de cette page.
À vérifier : Le numéro de colegiado et le barreau auquel il appartient, et une question : qui vous l'a présenté ? Un avocat recommandé par l'agence qui vous vend la maison n'est pas indépendant, quoi qu'on en dise. Demandez un second nom et comparez.
Transforme vos livres, couronnes ou dollars en euros le jour de la signature. Sur un achat de 200 000 euros, l'écart entre une banque et un courtier se compte généralement en milliers, pas en dizaines.
À vérifier : L'agrément du régulateur du pays depuis lequel il opère, et si l'argent des clients est détenu sur un compte séparé. Demandez le taux tout compris, pas le taux affiché.
Trouve le prêt. Un non-résident se voit généralement prêter jusqu'à 70 % de la valeur ici, contre 80 % pour un résident, et cette différence change ce que vous pouvez envisager.
À vérifier : S'il est payé par vous ou par la banque, et l'offre ferme (FEIN) par écrit avant que vous ne signiez quoi que ce soit chez le notaire.
Mesure la parcelle et place la limite là où elle est réellement. Sur les terrains ruraux et les villas anciennes, la clôture et les titres divergent plus souvent qu'on ne le croit.
À vérifier : Qu'il est un géomètre colegiado et que le rapport est enregistré, faute de quoi il ne règle rien avec un voisin.
Deux heures dans la maison avant que vous ne payiez, et un rapport écrit sur la toiture, l'humidité, la structure et les extensions qui n'ont peut-être jamais été déclarées.
À vérifier : Le colegio auquel il appartient, et que le rapport mentionne la référence cadastrale du bien. Un rapport sans cette référence décrit une maison, pas la vôtre.
Deux problèmes courants ici et invisibles en août : l'humidité ascensionnelle derrière une peinture fraîche, et les termites dans la charpente d'une finca ancienne.
À vérifier : Que l'entreprise détient une inscription ROESB pour les produits de traitement qu'elle applique. Nul ne peut traiter une maison sans elle.
Pour une villa neuve, quelqu'un d'indépendant parcourt la maison avant que vous ne payiez le solde et note ce qui n'est pas terminé, en anglais et en espagnol. Après la signature, la même liste vous coûte de l'argent au lieu de coûter au promoteur.
À vérifier : Que la personne qui le rédige ne travaille pas pour le promoteur, et que le rapport est remis avant la signature, pas après.
HolaOwners réalise ce rapport ›Traduit, avec valeur légale, les documents qu'un service espagnol n'acceptera pas dans une autre langue : actes de naissance, procurations, testaments étrangers.
À vérifier : Le numéro de nomination du ministère espagnol des Affaires étrangères. Seul un traducteur assermenté de cette liste produit une traduction qu'un service est tenu d'accepter.
431 traducteurs assermentés, ville par ville ›Le notaire reçoit l'acte ; la gestoría paie l'impôt sur la transmission, enregistre l'acte et met l'eau, l'électricité et les taxes à votre nom.
À vérifier : C'est vous qui choisissez le notaire, pas l'agence. Et demandez à la gestoría une liste écrite de ce qu'elle fera, car le mot recouvre tout, d'un service complet à un simple formulaire.
98 notaires, ville par ville, avec les langues qu'ils parlent ›La maison est à vous et rien ne fonctionne comme chez vous. Le certificat d'électricité, la climatisation, les moustiquaires : huit métiers, dont un dont vous avez besoin avant que les compteurs puissent être mis à votre nom.
Voir les professionnels de cette étape
Délivre le boletín, le certificat sans lequel aucun fournisseur ne mettra le compteur d'électricité à votre nom dans une maison ancienne. C'est le premier appel à passer, avant que le réfrigérateur n'arrive.
À vérifier : Le numéro d'inscription de l'installateur délivré par la Generalitat Valenciana. Un électricien qui n'en a pas peut faire le travail mais ne peut pas signer le certificat.
Fuites, chaudières, l'adoucisseur d'eau dont la moitié des maisons d'ici ont besoin à cause du calcaire, et la tuyauterie de la piscine lorsqu'elle est commune avec celle de la maison.
À vérifier : Pour les travaux de gaz, une certification distincte. Un plombier n'est pas automatiquement un installateur gaz, et un appareil à gaz validé par la mauvaise personne annule l'assurance de la maison.
Rafraîchir en août et, de plus en plus, chauffer en janvier : les maisons d'ici ont été construites pour l'été et sont froides et humides trois mois par an.
À vérifier : La certification RITE pour les gaz réfrigérants. Sans elle, l'installation ne peut légalement pas être validée, et c'est le document qu'un assureur demande après un incendie.
L'autoconsommation, avec ou sans batterie. Pour une maison utilisée quatre mois par an, les calculs n'ont rien à voir avec ceux d'une maison habitée toute l'année, et les installateurs honnêtes le disent.
À vérifier : Que le devis inclut la régularisation et le contrat de raccordement, pas seulement les panneaux, et si le règlement de votre lotissement les autorise sur ce toit.
Changer les serrures la semaine où vous recevez les clés, ce qui est la chose sensée la moins chère que l'on fasse ici, et une alarme si vous voulez une centrale de télésurveillance plutôt qu'une caméra.
À vérifier : Pour une alarme reliée à une centrale de télésurveillance, l'entreprise doit être inscrite auprès du ministère de l'Intérieur. Une caméra que vous regardez vous-même n'en a pas besoin, et ne l'apporte pas non plus.
Les quatre choses que tout nouveau propriétaire d'ici achète le premier été, dans cet ordre, une fois que les moustiques et le soleil de l'après-midi ont plaidé leur cause.
À vérifier : Pour tout ce qui est fixé à l'extérieur, demandez si le règlement de la copropriété et la mairie l'autorisent. Une pergola qu'il faut démonter est la plus chère de toutes.
Un pack de mobilier pour un logement neuf : tout est livré et installé en une journée. C'est ce que finissent par faire la plupart des acheteurs d'une villa neuve, parce qu'ils ne sont pas là pour réceptionner douze livraisons.
À vérifier : Que le devis énumère chaque pièce et chaque article, et qui porte le risque si la date de signature bouge. Elle bouge généralement.
Les travaux dont presque tout bien ancien a besoin : de la peinture, une cuisine des années quatre-vingt-dix et une salle de bains avec une baignoire que personne n'utilise.
À vérifier : Pour tout ce qui est structurel, un permis de la mairie, et un devis daté. Dans ce secteur, le second est plus difficile à obtenir que le premier.
Six à neuf mois par an, la maison est vide. Sept métiers la font vivre, et la question utile n'est pas de savoir qui est le moins cher, mais qui vous répond dans votre langue quand quelque chose casse en février.
Voir les professionnels de cette étape
Quelqu'un de local détient une clé, ouvre quand un plombier vient, accueille vos invités et parcourt la maison après un orage.
À vérifier : Demandez ce qu'il advient de votre clé quand cette personne est malade ou en vacances, et obtenez la réponse par écrit. C'est la question que personne ne pose et celle qui compte.
Un nettoyage avant votre arrivée et un nettoyage après votre départ, et la rotation entre deux locations de vacances, qui est un autre travail, fait contre la montre.
À vérifier : Si la personne travaille régulièrement chez vous, il y a un aspect emploi. Une entreprise vous facture et l'assume elle-même ; un particulier payé en liquide, non.
Chaque semaine en été, tous les quinze jours en hiver. Une piscine laissée seule trois mois sous ce climat n'est pas une piscine sale, c'est une piscine verte qu'il faut vider.
À vérifier : Si le prix comprend les produits ou non. Cette seule ligne fait la différence entre deux devis qui semblent identiques.
L'arrosage plus que la tonte. Ici un jardin meurt en trois semaines sans eau, et c'est le programmateur qui demande vraiment qu'on s'en occupe.
À vérifier : Qui paie l'eau, et si les palmiers sont inclus. Le charançon rouge tue un palmier en une saison et le traiter est un travail spécialisé.
Des milliers de maisons d'ici n'ont aucun abonnement internet. Une antenne 4G amène le signal à l'intérieur, et une caméra 4G vous montre la maison depuis deux mille kilomètres sans avoir besoin de wifi.
À vérifier : Qu'une caméra ne peut filmer que votre propriété. Viser la rue, la piscine commune ou le voisin est illégal, et un installateur qui n'en parle pas n'a pas lu les règles.
HolaSignal installe les deux ›Tient les comptes, la piscine et les assemblées d'un lotissement. Si vous n'êtes pas là en mars, vous votez par procuration, et la personne à qui vous la donnez compte.
À vérifier : Le numéro de colegiado. Et demandez le dernier procès-verbal et les derniers comptes avant d'acheter : un lotissement dont l'ascenseur est à remplacer vous le dit dans ces deux documents.
408 administrateurs inscrits, ville par ville ›Un contrat rédigé pour une maison vide la majeure partie de l'année, ce qui n'est pas le contrat standard, et quelqu'un de votre côté une fois que l'expert de l'assureur est passé et reparti.
À vérifier : La clause d'inoccupation. La plupart des contrats cessent de couvrir les dégâts des eaux après 30 jours de vacance, ce qui est exactement la situation contre laquelle vous vous assurez.
Cinq métiers pour la fin de l'histoire, et pour la part que personne ne planifie : la déclaration d'impôts due chaque année, le testament qui décide qui reçoit la maison, et le jour où vous vendez.
Voir les professionnels de cette étape
Obligatoire pour vendre et obligatoire pour louer. Un technicien vient, mesure et l'enregistre auprès du gouvernement régional. C'est rapide et c'est souvent ce qui retarde une vente de deux semaines.
À vérifier : Qu'il est enregistré, et pas seulement délivré. Un certificat non enregistré est un PDF, et le notaire ne l'acceptera pas.
Des photographies prises à la bonne heure, un plan et une visite virtuelle. Un acheteur en Norvège décide depuis un écran, et une photo sombre prise à deux heures de l'après-midi coûte une visite.
À vérifier : Qui possède les images ensuite. Si l'agence les possède et que vous changez d'agence, vous recommencez.
HolaStudio réalise des visites virtuelles ›Un propriétaire non-résident dépose une déclaration chaque année même sans revenu du logement. Et quand vous vendez, l'acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc en votre nom.
À vérifier : Demandez qui la dépose et qui la signe, et obtenez le reçu chaque année. Les 3 % sont remboursables lorsque la vente n'a dégagé aucune plus-value, et cette demande a un délai.
HolaOwners explique le modelo 210 ›Un testament espagnol couvrant le bien situé en Espagne coûte quelques centaines d'euros et épargne un an à votre famille. Sans lui, vos héritiers affrontent deux systèmes juridiques au pire moment possible.
À vérifier : Qu'il désigne la loi de votre nationalité si c'est ce que vous voulez. Les règles européennes vous permettent de choisir, et le choix doit être écrit pour exister.
Un groupage depuis le nord de l'Europe, ou un conteneur complet. La plupart des gens qui s'installent ici le font une fois et n'y repensent plus jamais, ce qui explique que personne ne compare.
À vérifier : L'assurance du chargement et qui est responsable à la frontière. Depuis le Brexit, un déménagement britannique exige une déclaration en douane, et un mauvais formulaire laisse votre mobilier dans un entrepôt.
Une note en étoiles sur un avocat ou sur un électricien, nous ne pourrions pas la défendre honnêtement sur des milliers de fiches, et noter un professionnel l'expose. Ce que nous comparons, c'est ce qui peut se vérifier : le registre, le numéro de colegiado, la commune et les langues réellement parlées.
Quatre étapes ont des fiches, toutes issues de registres officiels : les agences immobilières du RAICV, les administrateurs de copropriété inscrits à leur colegio, les traducteurs jurés nommés par le ministère des Affaires étrangères et les notaires en exercice. Les 26 autres étapes expliquent le métier et ne listent pas encore de professionnels. Nous préférons le dire plutôt que de fabriquer des pages vides avec le nom de votre commune dedans.
Avis de transparence : HolaOwners, HolaSignal, HolaStudio et HolaDomus appartiennent au même éditeur que HolaBlanca. Lorsqu'ils figurent dans une étape, ils sont signalés comme « même éditeur » et placés en premier dans leur métier. Tous les autres professionnels figurent aussi, et les règles de classement complètes sont publiées.
Nous ouvrons l'annuaire aux 30 métiers. Dites-nous qui vous êtes, dans quelle commune vous exercez et dans quelles langues vous travaillez.
Vous ne savez pas qui il vous faut ?
Choisissez un métier, choisissez une commune, et voyez tout de suite les vraies fiches. Nous ne vous demandons votre adresse qu'à la fin, si vous voulez garder la liste.
Gratuit. Rien ne vous est demandé avant les résultats.Environ une fois par mois : ce qui change dans les démarches et les coûts d'une maison sur la Costa Blanca, et les métiers récemment ajoutés.