Kopen is één ding. Hier ziet u wat een woning aan de Costa Blanca u daarna elk jaar werkelijk kost, post voor post, met realistische bandbreedtes en de rekeningen die men vergeet.
De aankoop is eenmalig; het eigendom gaat door. De jaarlijkse lopende kosten van een woning aan de Costa Blanca zijn bescheiden naar Noord-Europese maatstaven, maar ze zijn niet nul en ze stoppen niet als het huis leegstaat. Hier is de volledige lijst.
IBI, de onroerendezaakbelasting
De Impuesto sobre Bienes Inmuebles is de lokale vastgoedbelasting, eenmaal per jaar te betalen aan het gemeentebestuur. Ze wordt berekend over de kadastrale waarde (valor catastral), niet over de marktprijs, en het tarief wordt door elke gemeente vastgesteld, waardoor twee vergelijkbare woningen in naburige plaatsen merkbaar verschillende bedragen kunnen betalen. Voor een typisch appartement of rijtjeshuis aan deze kust kunt u een paar honderd euro per jaar verwachten; een grote villa met zwembad kan ruim boven de duizend uitkomen.
Stel een automatische incasso in. Een onbetaalde IBI hangt aan de woning, niet alleen aan de eigenaar, en dat is een van de dingen die uw advocaat controleert als u koopt.
De afvalheffing (basura)
In de meeste gemeenten apart van de IBI gefactureerd, meestal een- of tweehonderd euro per jaar. Ze wordt in rekening gebracht of er nu iemand woont of niet.
Gemeenschapskosten
Ligt uw woning in een complex met gedeelde zwembaden, tuinen, liften of privéwegen, dan betaalt u maandelijks of per kwartaal gemeenschapskosten (gastos de comunidad) aan de vereniging van eigenaren. Ze lopen enorm uiteen met de voorzieningen: een eenvoudig blok zonder lift kan onder de €40 per maand zitten, een vakantiepark met meerdere zwembaden, tuinen en beveiliging kan €150 of meer kosten.
Twee dingen om te controleren voordat u koopt: de huidige bijdrage, en of de gemeenschap een derrama heeft goedgekeurd, een bijzondere heffing voor groot onderhoud. Een derrama die is goedgekeurd voordat u kocht, kan nog steeds bij u terechtkomen.
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen
Ook als u de woning nooit verhuurt, dienen niet-ingezeten eigenaren jaarlijks een aangifte in over een fictief toegerekend inkomen, formulier Modelo 210. De bedragen zijn meestal klein, tientallen tot enkele honderden euro’s, maar de verplichting is reëel en staat los van de IBI. Verhuurt u de woning wel, dan geeft u in plaats daarvan de werkelijke huurinkomsten aan, en inwoners van de EU en de EER mogen kosten aftrekken waar inwoners van buiten de EU dat over het algemeen niet kunnen.
Een gestoría dient het in voor een klein bedrag. Elke eigenaar dient zijn eigen aangifte in: een stel dat samen eigenaar is, dient er twee in.
Nutsvoorzieningen en verzekering
Water en elektriciteit hebben vaste kosten, ook als het verbruik nul is, dus een zelden gebruikt vakantieappartement kost elke maand toch iets. Reken op een opstal- en inboedelverzekering; ligt de woning in een gemeenschap, dan verzekert de gemeenschap de gemeenschappelijke delen maar niet uw eigen woning. Laat u de woning lange perioden leeg, meld dat dan aan uw verzekeraar, want sommige polissen beperken de dekking bij onbewoonde woningen.
Onderhoud, de post die iedereen onderschat
Zon, zout en vochtigheid zijn hier zwaar voor gebouwen. Buitenverf, waterdichting van terrassen, onderhoud van de airconditioning, zwembadchemicaliën en pompen, en iemand met een sleutel die de woning controleert als u weg bent, tellen allemaal op. Een redelijk planningsbedrag is ongeveer 1% van de waarde van de woning per jaar, meer voor een villa met zwembad en tuin.
Een realistisch jaarbudget
Voor een tweekamerappartement in een gemeenschap met zwembad, in bezit van niet-ingezeten eigenaren en een paar maanden per jaar gebruikt, is een totaalbedrag van grofweg €2.000 tot €3.500 per jaar een verstandig uitgangspunt: IBI en basura, gemeenschapskosten, vaste kosten van nutsvoorzieningen, verzekering, de belastingaangifte voor niet-ingezetenen en een onderhoudsreservering. Een vrijstaande villa met privézwembad is al snel het dubbele. Vraag het kantoor om de werkelijke rekeningen van de betreffende woning voordat u zich vastlegt: bij bestaande bouw bestaan ze, en een goede makelaar bezorgt ze u.
Vragen die mensen stellen
Hoeveel is de IBI in Spanje?
Dat hangt af van de kadastrale waarde van de woning en het tarief dat uw gemeente hanteert. Voor een typisch appartement of rijtjeshuis aan de Costa Blanca kunt u een paar honderd euro per jaar verwachten; een grote villa kan boven de duizend uitkomen. Het exacte bedrag voor een bepaalde woning staat op de kwitantie van de vorige eigenaar, die u kunt vragen te zien.
Betaal ik belasting in Spanje als ik mijn woning nooit verhuur?
Ja. Niet-ingezeten eigenaren dienen jaarlijks een aangifte over toegerekend inkomen in, Modelo 210, over een fictief inkomen dat uit de kadastrale waarde wordt berekend. De bedragen zijn meestal klein, maar de aangifteplicht is reëel.
Wat zijn gemeenschapskosten en kunnen ze stijgen?
Het zijn de gedeelde lopende kosten van een complex, goedgekeurd door de vereniging van eigenaren. Ze kunnen op de jaarvergadering stijgen, en de gemeenschap kan ook een derrama goedkeuren, een eenmalige heffing voor groot onderhoud zoals een nieuw dak of een nieuwe lift. Vraag de notulen van de laatste twee jaar op voordat u koopt.
Wat kost het om een villa met zwembad te onderhouden?
Aanmerkelijk meer dan een appartement. Reken naast IBI, verzekering en nutsvoorzieningen op zwembadonderhoud en chemicaliën, tuinonderhoud en groter buitenonderhoud. Ongeveer 1% van de waarde van de woning per jaar is een werkbaar planningsbedrag.
Wie betaalt de vaste kosten van nutsvoorzieningen als de woning leegstaat?
U. Water- en elektriciteitscontracten hebben een vast maandelijks bestanddeel, ongeacht het verbruik, dus een lege vakantiewoning geeft elke maand nog steeds rekeningen.