Comprar es una cosa. Esto es lo que cuesta cada año una vivienda en la Costa Blanca, partida por partida, con horquillas realistas y los recibos que se olvidan.
La compra ocurre una vez; la propiedad es continua. Los gastos anuales de una vivienda en la Costa Blanca son moderados para el bolsillo del norte de Europa, pero no son cero y no se detienen cuando la casa está vacía. Esta es la lista completa.
El IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es el impuesto local, que se paga una vez al año al ayuntamiento. Se calcula sobre el valor catastral, no sobre el precio de mercado, y el tipo lo fija cada municipio, por lo que dos viviendas parecidas en pueblos vecinos pueden pagar cantidades muy distintas. Para un piso o un adosado corriente de esta costa, prevea unos cientos de euros al año; una villa grande con piscina puede superar holgadamente los mil.
Domicilíelo. Un IBI impagado queda afecto a la vivienda y no solo al propietario, y es una de las cosas que su abogado comprueba al comprar.
La tasa de basura
En la mayoría de los municipios se factura aparte del IBI, normalmente entre cien y doscientos euros al año. Se cobra viva alguien allí o no.
Gastos de comunidad
Si la vivienda está en un conjunto con piscina, jardines, ascensores o viales privados, pagará gastos de comunidad mensual o trimestralmente. Varían muchísimo según los servicios: un bloque sencillo sin ascensor puede estar por debajo de 40 euros al mes, y una urbanización con varias piscinas, jardines y seguridad puede pasar de 150.
Dos cosas que comprobar antes de comprar: la cuota actual y si la comunidad ha aprobado alguna derrama para obras importantes. Una derrama votada antes de su compra puede acabar en su recibo.
Impuesto sobre la renta de no residentes
Aunque no alquile nunca, el propietario no residente presenta una declaración anual por una renta imputada, el modelo 210. Los importes suelen ser pequeños, de decenas a unos cientos de euros, pero la obligación es real y es independiente del IBI. Si alquila, declara los ingresos reales; los residentes en la UE y el EEE pueden deducir gastos, cosa que en general no pueden los residentes fuera de ella.
Una gestoría lo presenta por poco dinero. Cada titular presenta su propia declaración: un matrimonio con la vivienda a nombre de los dos presenta dos.
Suministros y seguro
Agua y luz tienen término fijo aunque el consumo sea cero, de modo que un apartamento poco usado sigue costando algo cada mes. Prevea seguro de continente y contenido; si la vivienda está en comunidad, la comunidad asegura los elementos comunes pero no su vivienda. Si la deja vacía largas temporadas, dígaselo a la aseguradora: algunas pólizas limitan la cobertura en viviendas desocupadas.
Mantenimiento, la partida que todos subestiman
El sol, la sal y la humedad castigan los edificios aquí. Pintura exterior, impermeabilización de terrazas, mantenimiento del aire acondicionado, productos y bombas de piscina, y alguien que vigile la casa si usted está fuera: todo suma. Una cifra razonable para planificar es alrededor del 1 % del valor de la vivienda al año, más en villa con piscina y jardín.
Un presupuesto anual realista
Para un piso de dos dormitorios en una comunidad con piscina, en manos de propietarios no residentes que lo usan unos meses al año, una cifra de partida sensata es de unos 2.000 a 3.500 euros al año, todo incluido: IBI y basura, comunidad, términos fijos de suministros, seguro, modelo 210 y una provisión de mantenimiento. Una villa independiente con piscina privada dobla eso con holgura. Pida a la agencia los recibos reales de la vivienda concreta antes de comprometerse: en segunda mano existen, y una buena agencia se los consigue.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de IBI en España?
Depende del valor catastral de la vivienda y del tipo que aplique el municipio. Para un piso o adosado corriente de la Costa Blanca, unos cientos de euros al año; una villa grande puede superar los mil. La cifra exacta está en el recibo del anterior propietario, que puede pedir ver.
¿Pago impuestos en España si no alquilo la vivienda?
Sí. El propietario no residente presenta cada año una declaración por renta imputada, el modelo 210, calculada a partir del valor catastral. Las cantidades suelen ser pequeñas, pero la obligación de declarar existe.
¿Qué son los gastos de comunidad y pueden subir?
Son los gastos comunes del conjunto, aprobados por la junta de propietarios. Pueden subir en la junta anual, y la comunidad puede además aprobar una derrama para obras importantes, como una cubierta o un ascensor. Pida las actas de los dos últimos años antes de comprar.
¿Cuánto cuesta mantener una villa con piscina?
Bastante más que un piso. Además de IBI, seguro y suministros, prevea mantenimiento y productos de piscina, jardinería y mantenimiento exterior. Alrededor del 1 % del valor de la vivienda al año es una cifra de planificación útil.
¿Quién paga los términos fijos cuando la vivienda está vacía?
Usted. Los contratos de agua y luz tienen una parte fija mensual independiente del consumo, así que una vivienda vacía sigue generando recibos.