Dénia, Jávea, Moraira et Altea, ou Torrevieja, Orihuela Costa et Guardamar ? Les deux moitiés de cette côte sont des produits différents à des prix différents. Voici la comparaison franche.
On dit « la Costa Blanca » comme s'il s'agissait d'un seul lieu. Il y en a deux. La limite passe à peu près à la ville d'Alicante : au nord, la côte est verte, vallonnée et faite de villas ; au sud, elle est plate, dense et faite d'appartements. L'écart de prix entre elles est assez grand pour changer ce que vous pouvez acheter, et l'écart de mode de vie assez grand pour changer ce que vous aimerez.
Le nord en un paragraphe
Dénia, Jávea, Moraira, Benissa, Calpe, Altea et Albir. Des montagnes qui descendent jusqu'à la mer, du pin et de la roche plutôt que des marais salants, des criques plutôt que de longues plages, et des règles de construction qui interdisent par endroits toute tour, ce qui explique l'aspect de Moraira. Le bâti est surtout composé de villas individuelles avec terrain et piscine. La population internationale est fortement allemande, néerlandaise, belge, britannique et scandinave, et elle est là depuis des décennies. Les prix sont les plus élevés de cette côte hors de la ville d'Alicante.
Le sud en un paragraphe
Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Rojales, Pilar de la Horadada et les villes de l'intérieur. Un terrain plat, de longues plages de sable, des lagunes salées et une urbanisation dense, en grande partie des appartements et des maisons en bande construits à partir des années 1980. Très international, très bien desservi, et nettement moins cher : le même budget achète bien plus de mètres carrés, ou une villa là où, dans le nord, il achèterait un appartement. La vie hivernale dans les villes est réelle.
Les compromis, énoncés simplement
Aucune moitié ne l'emporte sur l'autre. Elles sont différentes :
- Prix : le sud est moins cher, souvent nettement, pour une surface comparable.
- Type de bien : villas et terrains dans le nord, appartements et maisons en bande dans le sud.
- Paysage : collines, pins et criques dans le nord ; plat, ouvert et sableux dans le sud.
- Densité : le nord est bas et dispersé ; le sud est construit et praticable à pied.
- Voiture : presque indispensable dans le nord, facultative à Torrevieja ou dans la ville de Guardamar.
- Aéroport : le sud est plus proche d'Alicante-Elche ; l'extrême nord est plus proche de Valence.
- Communauté : poids britannique et scandinave dans le sud, poids allemand et néerlandais dans le nord.
À qui chacune convient
Si vous voulez un jardin, une piscine, du calme, et que conduire partout ne vous gêne pas, le nord rend l'argent supplémentaire. Si vous voulez la mer, des services et des voisins à pied, passer vos hivers ici sans voiture, ou obtenir le plus de logement pour votre argent, le sud est l'achat qui convient. Si vous hésitez, passez deux nuits dans chacune en février plutôt qu'une semaine dans l'une ou l'autre en mai.
Les deux moitiés sont désormais dans l'annuaire
Au début, HolaBlanca ne répertoriait que les agences inscrites de la Costa Blanca Sud. Elle les répertorie aujourd'hui aussi pour la ville d'Alicante, Dénia, Elche, Jávea, Benidorm, Calpe, Teulada-Moraira, Altea, L'Alfàs del Pi, Santa Pola et le reste de la province : 75 villes au total, directement issues du registre officiel. Vous pouvez comparer une agence de Jávea et une agence de Torrevieja dans exactement les mêmes conditions.
Les questions qu'on nous pose
La Costa Blanca Nord est-elle plus chère que le Sud ?
En général oui, et souvent de beaucoup pour une surface comparable. Le nord est dominé par des villas individuelles avec terrain dans un paysage où les terrains à bâtir sont plus rares, tandis que le sud dispose d'une grande offre d'appartements et de maisons en bande.
Quelle moitié convient pour vivre toute l'année ?
Les deux fonctionnent, mais différemment. Torrevieja et Guardamar, dans le sud, sont de vraies villes qui restent ouvertes et praticables à pied en hiver. Dans le nord, Dénia et Benidorm restent animées toute l'année, tandis que certains quartiers de villas autour de Moraira et Jávea sont très calmes de novembre à février.
Où finit le Nord et où commence le Sud ?
Il n'y a pas de limite officielle. En pratique, la province se partage autour de la ville d'Alicante : Santa Pola, Elche et tout ce qui descend jusqu'à Pilar de la Horadada se lit comme le sud, tandis que Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Jávea et Dénia se lisent comme le nord.