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Nadie sabe qué oficio necesita. Sabe en qué punto está: mirando casas, con las llaves recién cogidas, a dos mil kilómetros de una casa vacía, o vendiendo. Elige el momento y las etapas salen en el orden en el que llegan de verdad.
Entre el día que te gusta una casa y el día que las llaves son tuyas hay diez oficios. Casi todo el mundo conoce tres y se entera del resto después. Este es el orden en el que aparecen.
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Te enseña casas y tiene el encargo del vendedor. En España a la inmobiliaria le paga casi siempre el vendedor, y conviene saberlo antes de aceptar su consejo sobre el precio.
Qué mirar: El número RAICV. Una inmobiliaria con establecimiento abierto al público en la Comunidad Valenciana tiene que estar en ese registro. Enseñamos el número y la fecha en cada ficha.
1.239 inmobiliarias registradas, por municipio ›Comprueba que el vendedor es el dueño, que la casa es legal, que no arrastra deudas y que no hay cargas en la escritura. Es el paso más importante de toda esta página.
Qué mirar: El número de colegiado y su colegio, y una pregunta: ¿quién te lo presentó? Un abogado que te recomienda la misma inmobiliaria que te vende la casa no es independiente, diga lo que diga. Pide un segundo nombre y compara.
Convierte tus libras, coronas o dólares en euros el día de la firma. En una compra de 200.000 euros, la diferencia entre un banco y un bróker suele ser de miles de euros, no de decenas.
Qué mirar: La autorización del regulador del país desde el que opera, y si el dinero del cliente está en una cuenta separada. Pide el tipo final, no el tipo del escaparate.
Busca el préstamo. A un no residente se le suele prestar hasta el 70 por ciento del valor, frente al 80 de un residente, y esa diferencia cambia lo que puedes mirar.
Qué mirar: Si le pagas tú o le paga el banco, y la oferta vinculante (FEIN) por escrito antes de firmar nada en la notaría.
Mide la parcela y pone el lindero donde de verdad está. En suelo rústico y en chalets antiguos, la valla y la escritura no coinciden mucho más a menudo de lo que la gente cree.
Qué mirar: Que sea topógrafo colegiado y que el informe sea inscribible, porque si no, no resuelve nada frente a un vecino.
Dos horas en la casa antes de pagar, y un informe escrito sobre la cubierta, las humedades, la estructura y las ampliaciones que a lo mejor nunca se declararon.
Qué mirar: El colegio al que pertenece, y que el informe nombre la referencia catastral. Un informe sin esa referencia describe una casa, no la tuya.
Dos problemas frecuentes aquí e invisibles en agosto: la humedad por capilaridad detrás de la pintura nueva, y las termitas en la madera de la cubierta de una finca antigua.
Qué mirar: Que la empresa esté inscrita en el ROESB para los productos que aplica. Sin esa inscripción no se puede tratar una vivienda.
En obra nueva, alguien independiente recorre la casa antes de que pagues el resto y escribe lo que no está terminado, en inglés y en español. Después de firmar, esa misma lista la pagas tú y no el promotor.
Qué mirar: Que quien lo escribe no trabaje para el promotor, y que el informe se entregue antes de la firma, no después.
HolaOwners hace este informe ›Traduce, con valor legal, los documentos que una oficina española no acepta en otro idioma: certificados de nacimiento, poderes, testamentos extranjeros.
Qué mirar: El número de nombramiento del Ministerio de Asuntos Exteriores. Solo un traductor jurado de esa lista produce una traducción que una oficina tiene que aceptar.
431 traductores jurados, municipio por municipio ›El notario da fe de la escritura; la gestoría paga el impuesto de transmisiones, inscribe la escritura y pone el agua, la luz y el IBI a tu nombre.
Qué mirar: El notario lo eliges tú, no la inmobiliaria. Y pide a la gestoría por escrito qué va a hacer, porque la palabra abarca desde un servicio completo hasta un solo impreso.
98 notarías, municipio por municipio, con sus idiomas ›La casa ya es tuya y nada funciona como en tu país. El boletín, el aire acondicionado, las mosquiteras: ocho oficios, y uno de ellos hace falta antes de poder poner los contadores a tu nombre.
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Emite el boletín, el certificado sin el cual ninguna compañía pone el contador a tu nombre en una casa antigua. Es la primera llamada, antes de que llegue la nevera.
Qué mirar: El número de instalador autorizado de la Generalitat Valenciana. Un electricista sin él puede hacer la obra, pero no puede firmar el boletín.
Fugas, calentadores, el descalcificador que necesita media zona por la cal, y la fontanería de la piscina cuando comparte circuito con la casa.
Qué mirar: Para el gas, una certificación aparte. Un fontanero no es automáticamente instalador de gas, y un aparato firmado por quien no debe deja el seguro del hogar sin efecto.
Frío en agosto y, cada vez más, calor en enero: las casas de aquí se hicieron para el verano y están frías y húmedas tres meses al año.
Qué mirar: El carné RITE para gases fluorados. Sin él la instalación no se puede certificar, y es justo el papel que pide un seguro después de un incendio.
Autoconsumo, con batería o sin ella. En una casa que se usa cuatro meses al año las cuentas no se parecen en nada a las de una casa habitada todo el año, y un instalador honesto lo dice.
Qué mirar: Que el presupuesto incluya la legalización y el contrato de conexión, no solo las placas, y si la normativa de tu urbanización las permite en ese tejado.
Cambiar la cerradura la semana que recibes las llaves, que es lo más barato y sensato que se hace aquí, y una alarma si quieres una central que vigile y no solo una cámara.
Qué mirar: Para una alarma conectada a central, la empresa tiene que estar inscrita en el Ministerio del Interior. Una cámara que miras tú no necesita eso, y tampoco lo da.
Las cuatro cosas que compra todo propietario nuevo el primer verano, en ese orden, cuando los mosquitos y el sol de la tarde ya han dado su opinión.
Qué mirar: Para todo lo que se fija fuera, pregunta si la comunidad y el ayuntamiento lo permiten. Una pérgola que hay que quitar es la pérgola más cara que existe.
Un paquete de muebles para obra nueva: todo entregado y colocado en un día. Es lo que acaba haciendo casi todo el que compra un chalet nuevo, porque no está aquí para recibir doce entregas.
Qué mirar: Que el presupuesto liste cada estancia y cada pieza, y quién asume el riesgo si la fecha de entrega se mueve. Se suele mover.
La obra que necesita casi toda vivienda de segunda mano: pintura, una cocina de los noventa, y un baño con una bañera que no usa nadie.
Qué mirar: Para cualquier obra que toque estructura, licencia del ayuntamiento, y un presupuesto con fecha. Por aquí lo segundo cuesta más de conseguir que lo primero.
Seis o nueve meses al año la casa está vacía. Siete oficios la mantienen viva, y la pregunta útil no es quién es más barato, es quién te contesta en tu idioma cuando algo se rompe en febrero.
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Alguien de aquí tiene una llave, abre cuando viene el fontanero, recibe a tus invitados y recorre la casa después de un temporal.
Qué mirar: Pregunta qué pasa con tu llave cuando esa persona está enferma o de vacaciones, y pide la respuesta por escrito. Es la pregunta que no hace nadie y la única que importa.
Una limpieza antes de que llegues y otra cuando te vas, y el cambio entre dos alquileres, que es otro trabajo distinto y contra reloj.
Qué mirar: Si la persona trabaja en tu casa con regularidad, hay una parte laboral. Una empresa te factura y la asume ella; una persona pagada en mano, no.
Semanal en verano, quincenal en invierno. Una piscina sola tres meses con este clima no es una piscina sucia, es una piscina verde que hay que vaciar.
Qué mirar: Si el precio incluye los productos o no. Esa sola línea es toda la diferencia entre dos presupuestos que parecen iguales.
Más riego que corte. Aquí un jardín se muere en tres semanas sin agua, y lo que de verdad hay que vigilar es el programador.
Qué mirar: Quién paga el agua, y si las palmeras entran. El picudo rojo mata una palmera en una temporada y tratarlo es trabajo de especialista.
Miles de casas de aquí no tienen contratada ninguna línea. Una antena 4G mete la señal dentro, y una cámara 4G te enseña la casa desde dos mil kilómetros sin necesitar wifi.
Qué mirar: Que una cámara solo puede grabar tu propiedad. Enfocar la calle, la piscina comunitaria o al vecino es ilegal, y un instalador que no lo menciona no se ha leído la norma.
HolaSignal instala las dos cosas ›Lleva las cuentas, la piscina y las juntas de una urbanización. Si en marzo no estás aquí votas por representación, y a quién se la das importa.
Qué mirar: El número de colegiado. Y pide las últimas actas y las últimas cuentas antes de comprar: una urbanización con un ascensor que cambiar lo dice en esos dos documentos.
408 administradores colegiados, municipio por municipio ›Una póliza pensada para una casa vacía casi todo el año, que no es la póliza estándar, y alguien de tu lado cuando el perito de la compañía ya ha venido y se ha ido.
Qué mirar: La cláusula de desocupación. Casi todas las pólizas dejan de cubrir el agua después de 30 días vacía, que es justo la situación contra la que te estás asegurando.
Cinco oficios para el final de la historia, y para la parte que nadie planea: el impuesto que se paga todos los años, el testamento que decide quién se queda la casa, y el día que vendes.
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Obligatorio para vender y obligatorio para alquilar. Un técnico visita, mide y lo registra en la Generalitat. Es rápido, y es lo que retrasa una venta dos semanas más veces de lo que parece.
Qué mirar: Que esté registrado, no solo emitido. Un certificado sin registrar es un PDF, y en la notaría no vale.
Fotos hechas a la hora buena, un plano, y una visita virtual. Un comprador en Noruega decide desde una pantalla, y una foto oscura hecha a las dos de la tarde cuesta una visita.
Qué mirar: De quién son las imágenes después. Si son de la inmobiliaria y cambias de inmobiliaria, vuelves a empezar.
HolaStudio hace visitas virtuales ›Un propietario no residente presenta una declaración todos los años aunque la casa no dé ingresos. Y cuando vendes, el comprador retiene el 3 por ciento del precio y se lo ingresa a Hacienda a tu nombre.
Qué mirar: Pregunta quién la presenta y quién la firma, y guarda el justificante cada año. El 3 por ciento se devuelve si la venta no dio ganancia, y esa solicitud tiene plazo.
HolaOwners explica el modelo 210 ›Un testamento español para el bien en España cuesta unos cientos de euros y le ahorra un año a tu familia. Sin él, tus herederos lidian con dos sistemas legales en el peor momento posible.
Qué mirar: Que designe la ley de tu nacionalidad si es lo que quieres. La norma europea te deja elegir, y esa elección tiene que estar escrita para existir.
Un grupaje desde el norte de Europa, o un contenedor completo. Casi todo el que se muda aquí lo hace una vez y no vuelve a pensarlo, y por eso nadie compara.
Qué mirar: El seguro de la carga y quién responde en la frontera. Desde el Brexit una mudanza británica necesita declaración aduanera, y un impreso mal hecho deja tus muebles en un almacén.
Una estrella sobre un abogado o sobre un electricista no la podemos sostener honestamente en miles de fichas, y poner nota a un profesional lo expone. Lo que comparamos es lo comprobable: el registro, el número de colegiado, el municipio y los idiomas que se hablan de verdad.
Cuatro etapas tienen fichas, todas de registros oficiales: las inmobiliarias del RAICV, los administradores de fincas colegiados, los traductores jurados del Ministerio de Asuntos Exteriores y las notarías en ejercicio. Las otras 26 etapas explican el oficio y todavía no listan profesionales. Preferimos decirlo a fabricar páginas vacías con el nombre de tu pueblo dentro.
Aviso de transparencia: HolaOwners, HolaSignal, HolaStudio y HolaDomus pertenecen al mismo editor que HolaBlanca. Cuando aparecen en una etapa van señaladas como «mismo editor» y se colocan en primer lugar en su oficio. El resto de profesionales aparece igualmente, y las reglas completas de clasificación están publicadas.
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