Combien vous reste-t-il en vendant votre appartement en Espagne ?
Vérifié le 08/10/2026
Saisissez le prix de vente et ce que vous avez payé pour l'appartement : la page vous montre ce qui arrive sur votre compte le jour de la signature et ce qu'il vous reste une fois tout payé. Elle ne demande rien avant d'afficher le résultat.
Si vous ne savez pas encore ce que l'agence facturera, nous utilisons la fourchette habituelle de 3 % à 5 % plus 21 % de TVA, et nous le disons : c'est ce que vous convenez avec l'agence, pas un barème officiel. Les impôts, eux, viennent des règles en vigueur, listées ci-dessous avec la date à laquelle nous les avons lues.
Vos données
Fourchette habituelle, pas un barème officiel.
Votre résultat
Ce qu'il vous reste après tout (fourchette avec une commission de 3 % et de 5 %)entre 227 251 € et 232 031 €
Le certificat énergétique et les frais de mainlevée du prêt ne sont pas comptés, sauf ce que vous avez saisi.
Estimation à partir de vos chiffres. La plus-value est le prix de vente, moins vos frais de vente (commission et plusvalía), moins la valeur d'acquisition (prix et frais d'achat).
Ceci est une estimation, pas un conseil fiscal ni juridique. Les règles comportent des exceptions et changent : faites confirmer votre cas par un professionnel avant de signer.
Vous avez une idée des chiffres : demandez à des agences locales une estimation de votre bien.
Décrivez votre projet une fois : jusqu'à 3 agences inscrites au registre officiel RAICV, de votre zone, vous contactent. Rien ne part avant la confirmation de votre e-mail, et vous pouvez vous retirer à tout moment.
Gratuit pour vous
3 agences au plus
Inscrites au RAICV
Retrait en un clic
Comment le calcul est fait
Plus-value = prix de vente, moins la commission de l'agence avec sa TVA et la plusvalía municipale, moins la valeur d'acquisition (ce que vous avez payé plus les frais d'achat). Si le résultat est négatif, il n'y a pas d'impôt sur la vente.
Si vous résidez en Espagne, la plus-value est imposée dans la base de l'épargne de l'IRPF : 19 % jusqu'à 6 000 €, 21 % jusqu'à 50 000 €, 23 % jusqu'à 200 000 €, 27 % jusqu'à 300 000 € et 28 % au-delà. Ce barème est la somme du barème de l'État (article 66 de la Ley 35/2006) et du barème régional (article 76) ; la Comunitat Valenciana n'en fixe pas d'autre dans sa Ley 13/1997. Si vous avez d'autres revenus de l'épargne, votre tranche réelle peut être plus élevée.
Si vous ne résidez pas en Espagne, la plus-value est imposée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), que vous soyez ressortissant de l'Union européenne ou non : 24 % est le taux général des autres revenus, pas celui des ventes de biens immobiliers. L'acheteur retient 3 % du prix et le verse avec le modelo 211 ; vous déposez ensuite le modelo 210, déduisez cette retenue et payez la différence ou vous faites rembourser l'excédent.
La commission de l'agence comporte 21 % de TVA, le taux général. Le pourcentage de la commission n'est pas une règle : c'est ce que vous signez avec l'agence.
Ce que ce calcul n'inclut pas
La plusvalía municipale dépend de l'ordonnance de votre mairie : si vous connaissez déjà le montant, saisissez-le et nous le déduisons.
Les frais de mainlevée du prêt (notaire, registre, frais de la banque), le certificat énergétique et le certificat d'habitabilité.
Les autres revenus de l'épargne que vous avez dans l'année, qui peuvent faire monter votre tranche.
L'exonération pour résidence principale n'est retenue que si vous la cochez : elle a des conditions qu'un professionnel doit vérifier.
Délais à connaître
Plusvalía municipale : 30 jours ouvrables à compter de la vente (article 110.2.a de la loi sur les finances locales). Si vous vendez sans être résident en Espagne, l'acheteur est le redevable substitut.
Non-résidents : l'acheteur verse la retenue avec le modelo 211 dans le mois qui suit la vente, et vous déposez le modelo 210 dans les trois mois qui suivent ce mois.
Résidents : la plus-value figure dans la déclaration de revenus de l'année de la vente.
Questions fréquentes
Combien une agence immobilière facture-t-elle pour vendre un appartement en Espagne ?
Il n'y a pas de barème officiel : la commission est ce que vous convenez avec l'agence. La fourchette habituelle va de 3 % à 5 % du prix, plus 21 % de TVA. Demandez-la par écrit et comparez.
Dois-je payer des impôts si je vends à perte ?
Vous ne payez pas d'impôt sur la plus-value s'il n'y a pas de plus-value. D'autres coûts peuvent subsister, comme la plusvalía municipale, qui dans certains cas n'est pas due si la valeur du terrain n'a pas augmenté.
Je suis britannique et je vis au Royaume-Uni : vais-je payer 24 % ?
Non : la plus-value de la vente d'un bien immobilier est imposée à 19 % pour tout non-résident, selon le texte consolidé de la loi sur l'impôt des non-résidents et l'Agence fiscale elle-même. 24 % est le taux général des autres revenus, comme les loyers.
Qu'est-ce que la retenue de 3 % quand je vends en tant que non-résident ?
C'est un acompte que l'acheteur verse à l'Agence fiscale : 3 % du prix. Ce n'est pas l'impôt définitif : vous le régularisez avec le modelo 210, et si vous avez trop payé, la différence vous est remboursée.
Puis-je vendre sans agence ?
Oui. Il n'y a alors pas de commission, mais vous préparez vous-même les papiers. Cochez « Je vends sans agence » pour voir la différence.
Sources
Textes de loi et pages officielles lus le 08/10/2026 :
Choisissez un métier, choisissez une commune, et voyez tout de suite les vraies fiches. Nous ne vous demandons votre adresse qu'à la fin, si vous voulez garder la liste.
Gratuit. Rien ne vous est demandé avant les résultats.
La lettre
Environ une fois par mois : ce qui change dans les démarches et les coûts d'une maison sur la Costa Blanca, et les métiers récemment ajoutés.