Hoeveel houdt u over als u uw appartement in Spanje verkoopt?
Gecontroleerd op 08-10-2026
Vul de verkoopprijs in en wat u voor het appartement hebt betaald: de pagina toont wat er op de dag van de handtekening op uw rekening komt en wat u overhoudt als alles is betaald. Er wordt niets gevraagd voordat u het resultaat ziet.
Als u nog niet weet wat de makelaar rekent, gebruiken we de gebruikelijke bandbreedte van 3% tot 5% plus 21% btw, en we zeggen dat erbij: het is wat u met de makelaar overeenkomt, geen officieel tarief. De belastingen komen wel uit de geldende regels, hieronder vermeld met de datum waarop we ze lazen.
Uw gegevens
Gebruikelijke bandbreedte, geen officieel tarief.
Uw resultaat
Wat u overhoudt na alles (bandbreedte met 3% en 5% commissie)tussen € 227.251 en € 232.031
Het energiecertificaat en de kosten van de aflossing van de hypotheek zijn niet meegeteld, behalve wat u hebt ingevuld.
Schatting op basis van uw cijfers. De winst is de verkoopprijs, min uw verkoopkosten (commissie en plusvalía), min de verkrijgingswaarde (prijs en aankoopkosten).
Dit is een schatting, geen fiscaal of juridisch advies. De regels kennen uitzonderingen en veranderen: laat uw situatie door een professional bevestigen voordat u tekent.
U hebt een idee van de cijfers: vraag lokale makelaars om een waardebepaling van uw woning.
Beschrijf uw project één keer: tot 3 makelaars uit uw regio, ingeschreven in het officiële RAICV-register, nemen contact met u op. Er gaat niets weg voordat u uw e-mail bevestigt, en u kunt zich altijd terugtrekken.
Gratis voor u
Maximaal 3 makelaars
Ingeschreven in het RAICV
Intrekken met één klik
Hoe het wordt berekend
Vermogenswinst = verkoopprijs, min de commissie van de makelaar met btw en de gemeentelijke plusvalía, min de verkrijgingswaarde (wat u betaalde plus de aankoopkosten). Is het resultaat negatief, dan is er geen belasting op de verkoop.
Als u in Spanje woont, wordt de winst belast in de spaarbasis van de IRPF: 19% tot € 6.000, 21% tot € 50.000, 23% tot € 200.000, 27% tot € 300.000 en 28% daarboven. Die schaal is de som van de staatsschaal (artikel 66 van Ley 35/2006) en de regionale schaal (artikel 76); de Comunitat Valenciana legt in haar Ley 13/1997 geen andere vast. Hebt u andere inkomsten uit sparen, dan kan uw werkelijke schijf hoger zijn.
Als u niet in Spanje woont, wordt de winst belast tegen 19% in de belasting voor niet-ingezetenen (IRNR), of u nu uit de EU komt of niet: 24% is het algemene tarief voor andere inkomsten, niet dat voor de verkoop van onroerend goed. De koper houdt 3% van de prijs in en stort dat met modelo 211; u dient daarna modelo 210 in, trekt die inhouding af en betaalt het verschil of krijgt het teveel terug.
De commissie van de makelaar draagt 21% btw, het algemene tarief. Het percentage van de commissie is geen regel: het is wat u met de makelaar ondertekent.
Wat deze berekening niet bevat
De gemeentelijke plusvalía hangt af van de verordening van uw gemeente: als u het bedrag al kent, vul het in en we trekken het af.
De kosten van het aflossen van de hypotheek (notaris, kadaster, bankkosten), het energiecertificaat en het bewoonbaarheidscertificaat.
Andere inkomsten uit sparen die u in het jaar hebt en die uw schijf kunnen verhogen.
De vrijstelling voor het hoofdverblijf wordt alleen aangenomen als u haar aanvinkt: ze heeft voorwaarden die een professional moet controleren.
Termijnen die u moet kennen
Gemeentelijke plusvalía: 30 werkdagen vanaf de verkoop (artikel 110.2.a van de wet op de lokale financiën). Verkoopt u zonder in Spanje te wonen, dan is de koper de plaatsvervangende belastingplichtige.
Niet-ingezetenen: de koper stort de inhouding met modelo 211 binnen een maand na de verkoop, en u dient modelo 210 in binnen de drie maanden die op die maand volgen.
Ingezetenen: de winst komt in de belastingaangifte van het jaar van de verkoop.
Veelgestelde vragen
Hoeveel rekent een makelaar om een appartement in Spanje te verkopen?
Er is geen officieel tarief: de commissie is wat u met de makelaar overeenkomt. De gebruikelijke bandbreedte is 3% tot 5% van de prijs, plus 21% btw. Vraag haar schriftelijk en vergelijk.
Betaal ik belasting als ik met verlies verkoop?
U betaalt geen belasting op de winst als er geen winst is. Andere kosten kunnen blijven, zoals de gemeentelijke plusvalía, die in sommige gevallen niet verschuldigd is als de grondwaarde niet is gestegen.
Ik ben Brit en woon in het Verenigd Koninkrijk: betaal ik 24%?
Nee: de winst op de verkoop van een onroerend goed wordt voor elke niet-ingezetene belast tegen 19%, volgens de geconsolideerde tekst van de wet op de belasting voor niet-ingezetenen en de belastingdienst zelf. 24% is het algemene tarief op andere inkomsten, zoals huur.
Wat is de inhouding van 3% als ik als niet-ingezetene verkoop?
Het is een voorschot dat de koper aan de belastingdienst betaalt: 3% van de prijs. Het is niet de definitieve belasting: u verrekent het met modelo 210, en als u te veel hebt betaald, krijgt u het verschil terug.
Kan ik zonder makelaar verkopen?
Ja. Dan is er geen commissie, maar u bereidt de papieren zelf voor. Vink „Ik verkoop zonder makelaar” aan om het verschil te zien.
Bronnen
Regels en officiële pagina's, gelezen op 08-10-2026: