Wie viel bleibt Ihnen, wenn Sie Ihre Wohnung in Spanien verkaufen?
Geprüft am 08.10.2026
Geben Sie den Verkaufspreis und das ein, was Sie für die Wohnung bezahlt haben: Die Seite zeigt, was am Tag der Unterschrift auf Ihrem Konto eingeht und was Ihnen bleibt, wenn alles bezahlt ist. Vor dem Ergebnis wird nichts abgefragt.
Wenn Sie noch nicht wissen, was der Makler verlangt, rechnen wir mit der üblichen Spanne von 3 % bis 5 % zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer, und wir sagen das offen: Es ist das, was Sie mit dem Makler vereinbaren, kein amtlicher Tarif. Die Steuern stammen dagegen aus den geltenden Vorschriften, unten mit dem Datum aufgeführt, an dem wir sie gelesen haben.
Ihre Angaben
Übliche Spanne, kein amtlicher Tarif.
Ihr Ergebnis
Was Ihnen nach allem bleibt (Spanne mit 3 % und 5 % Provision)zwischen 227.251 € und 232.031 €
Energieausweis und Kosten der Hypothekenlöschung sind nicht eingerechnet, außer dem, was Sie eingegeben haben.
Schätzung anhand Ihrer Zahlen. Der Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich Ihrer Verkaufskosten (Provision und Plusvalía) abzüglich des Anschaffungswerts (Preis und Kaufnebenkosten).
Dies ist eine Schätzung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Die Regeln haben Ausnahmen und ändern sich: Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Fachmann bestätigen.
Sie haben eine Vorstellung von den Zahlen: Lassen Sie Ihre Immobilie von lokalen Agenturen bewerten.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben einmal: bis zu 3 im amtlichen RAICV-Register eingetragene Agenturen Ihrer Region melden sich. Vor der Bestätigung Ihrer E-Mail wird nichts versendet, und Sie können jederzeit zurücktreten.
Für Sie kostenlos
Höchstens 3 Agenturen
Im RAICV eingetragen
Rückzug mit einem Klick
So wird gerechnet
Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis abzüglich der Maklerprovision mit Mehrwertsteuer und der kommunalen Plusvalía, abzüglich des Anschaffungswerts (was Sie bezahlt haben plus die Kaufnebenkosten). Ist das Ergebnis negativ, fällt keine Steuer auf den Verkauf an.
Wenn Sie in Spanien ansässig sind, wird der Gewinn in der Sparerbasis der IRPF besteuert: 19 % bis 6.000 €, 21 % bis 50.000 €, 23 % bis 200.000 €, 27 % bis 300.000 € und 28 % darüber. Dieser Tarif ist die Summe aus dem staatlichen (Artikel 66 der Ley 35/2006) und dem regionalen (Artikel 76); die Comunitat Valenciana legt in ihrer Ley 13/1997 keinen anderen fest. Wenn Sie weitere Sparerträge haben, kann Ihre tatsächliche Stufe höher liegen.
Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, wird der Gewinn mit 19 % in der Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) besteuert, ob Sie aus der EU stammen oder nicht: 24 % ist der allgemeine Satz für andere Einkünfte, nicht der für Immobilienverkäufe. Der Käufer behält 3 % des Preises ein und zahlt sie mit dem Modelo 211 ein; Sie reichen danach das Modelo 210 ein, ziehen diesen Einbehalt ab und zahlen die Differenz oder erhalten den Überschuss zurück.
Die Maklerprovision enthält 21 % Mehrwertsteuer, den allgemeinen Satz. Der Prozentsatz der Provision ist keine Vorschrift: Er ist das, was Sie mit dem Makler unterschreiben.
Was diese Berechnung nicht enthält
Die kommunale Plusvalía hängt von der Satzung Ihrer Gemeinde ab: Wenn Sie den Betrag schon kennen, geben Sie ihn ein, und wir ziehen ihn ab.
Die Kosten der Löschung der Hypothek (Notar, Grundbuch, Bankgebühr), der Energieausweis und die Wohnfähigkeitsbescheinigung.
Weitere Sparerträge, die Sie im Jahr haben und die Ihre Stufe erhöhen können.
Die Befreiung für den Hauptwohnsitz wird nur berücksichtigt, wenn Sie sie ankreuzen: Sie hat Voraussetzungen, die ein Fachmann prüfen sollte.
Fristen, die Sie kennen sollten
Kommunale Plusvalía: 30 Werktage ab dem Verkauf (Artikel 110.2.a des Gesetzes über die Kommunalfinanzen). Wenn Sie verkaufen, ohne in Spanien ansässig zu sein, ist der Käufer der Ersatzsteuerpflichtige.
Nicht Ansässige: Der Käufer zahlt den Einbehalt mit dem Modelo 211 innerhalb eines Monats nach dem Verkauf ein, und Sie reichen das Modelo 210 innerhalb der drei Monate ein, die auf diesen Monat folgen.
Ansässige: Der Gewinn gehört in die Einkommensteuererklärung des Verkaufsjahres.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel verlangt ein Makler für den Verkauf einer Wohnung in Spanien?
Es gibt keinen amtlichen Tarif: Die Provision ist das, was Sie mit dem Makler vereinbaren. Die übliche Spanne liegt bei 3 % bis 5 % des Preises zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer. Verlangen Sie sie schriftlich und vergleichen Sie.
Zahle ich Steuern, wenn ich mit Verlust verkaufe?
Sie zahlen keine Steuer auf den Gewinn, wenn es keinen Gewinn gibt. Andere Kosten können bleiben, etwa die kommunale Plusvalía, die in manchen Fällen nicht anfällt, wenn der Grundstückswert nicht gestiegen ist.
Ich bin Brite und lebe im Vereinigten Königreich: Zahle ich 24 %?
Nein: Der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie wird für jeden Nichtansässigen mit 19 % besteuert, laut konsolidiertem Text des Gesetzes über die Steuer für Nichtansässige und der Steuerbehörde selbst. 24 % ist der allgemeine Satz auf andere Einkünfte, etwa Mieten.
Was ist der Einbehalt von 3 %, wenn ich als Nichtansässiger verkaufe?
Es ist eine Vorauszahlung, die der Käufer an die Steuerbehörde leistet: 3 % des Preises. Es ist nicht die endgültige Steuer: Sie rechnen sie mit dem Modelo 210 ab, und wenn Sie zu viel gezahlt haben, erhalten Sie die Differenz zurück.
Kann ich ohne Makler verkaufen?
Ja. Dann fällt keine Provision an, aber Sie bereiten die Unterlagen selbst vor. Kreuzen Sie „Ich verkaufe ohne Makler“ an, um den Unterschied zu sehen.
Quellen
Vorschriften und amtliche Seiten, gelesen am 08.10.2026:
Sehen Sie sich die Immobilienmakler in Ihrer Gegend an, mit ihrer Registernummer und dem Datum, an dem wir sie geprüft haben. Keine Bewertungen, keine Rezensionen.
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