Geben Sie den Preis, das Eigenkapital, das Sie einbringen möchten, den Zinssatz, den Ihnen eine Bank genannt hat, und die Laufzeit in Jahren ein. Sie sehen die Monatsrate, die Gesamtzinsen, das Einkommen, das diese Rate verlangt, und die Ersparnisse, die Sie am Tag der Beurkundung brauchen.
Zinssatz, Eigenkapital und Laufzeit sind Bedingungen der Bank, keine Vorschriften: Geben Sie die ein, die man Ihnen genannt hat. Die Anfangswerte sind Beispiele, damit die Seite nicht leer ist.
| Darlehensbetrag | 175.000 € |
| Gesamtzinsen über die Laufzeit | 73.961 € |
| Insgesamt an die Bank zurückgezahlt | 248.961 € |
| Einkommen, damit die Rate 30 % bis 35 % davon beträgt | 2.371 € und 2.766 € |
Der Anteil von 30 % bis 35 % ist die übliche Faustregel der Banken, keine gesetzliche Grenze.
| Eigenkapital | 75.000 € |
| Steuern des Kaufs | 22.500 € |
| Notar, Grundbuch und Anwalt (Schätzung) | 5.175 € |
Gesetzlich zahlt die Bank, nicht Sie, die Notargebühren für die Darlehensurkunde, die Eintragung der Hypothek und die Gestoría sowie die Stempelsteuer (AJD) darauf. Sie zahlen die Bewertung.
Schätzung mit Ihren Zahlen und den am 08.10.2026 gelesenen Steuern. Sie ist kein Angebot: Verbindlich ist das Angebot der Bank (FEIN).
Dies ist eine Schätzung, keine Finanz- oder Rechtsberatung. Nur das verbindliche Angebot einer Bank (FEIN) nennt Ihnen die tatsächlichen Bedingungen.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben einmal: bis zu 3 im amtlichen RAICV-Register eingetragene Agenturen Ihrer Region melden sich. Vor der Bestätigung Ihrer E-Mail wird nichts versendet, und Sie können jederzeit zurücktreten.
Das Darlehen ist der Preis abzüglich Ihres Eigenkapitals. Die Monatsrate ist die übliche eines Festzinsdarlehens mit gleichbleibenden Raten: der Betrag, der Monatszins (der Jahreszins geteilt durch zwölf) und die Anzahl der Monate.
Das nötige Einkommen ist die Rate geteilt durch 0,30 und durch 0,35: Banken wollen üblicherweise, dass die Rate etwa ein Drittel des Nettoeinkommens nicht übersteigt. Das ist Praxis, kein Gesetz, und jede Bank hat ihre eigenen Regeln.
Die nötigen Ersparnisse sind das Eigenkapital plus die Steuern und Kosten des Kaufs: Grunderwerbsteuer (ITP) 9 % bei Bestandsimmobilien, 11 % über einer Million Euro; oder Mehrwertsteuer 10 % plus Stempelsteuer (AJD) 1,4 % beim Neubau; dazu eine Schätzung für Notar, Grundbuch und Anwalt, dieselbe wie in unserem Kaufnebenkostenrechner.
Vorschriften und amtliche Seiten, gelesen am 08.10.2026:
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