Een hoofdstad met een universiteit, ziekenhuizen, een luchthaven en een tram, in plaats van een badplaats. Wat dat verandert aan prijs, huurvraag, het leven in de winter en het soort kantoor dat u nodig hebt.
De meeste buitenlandse kopers aan deze kust kijken naar badplaatsen en overwegen de provinciehoofdstad nooit serieus. Alicante telt 169 ingeschreven makelaarsbedrijven, meer dan welke andere gemeente van de provincie ook, en het is een werkelijk andere propositie dan alles wat verder op deze lijst staat.
Wat een stad u geeft wat een badplaats niet geeft
Een universiteit en haar studenten, drie ziekenhuizen, een tram en een busnet, een haven, een internationale luchthaven op twintig minuten en een hogesnelheidstrein naar Madrid in ongeveer tweeënhalf uur. Praktisch betekent dat winkels die in februari open zijn, een huurmarkt die niet van toeristen afhangt, en voorzieningen waar u niet heen hoeft te rijden.
De drie markten binnen de stad
Alicante is niet één markt:
- Het historische centrum en de Ensanche, rond de Explanada, de Mercado Central en het kasteel van Santa Bárbara: oudere appartementsgebouwen, sommige zonder lift, loopbaar, en zeer gevarieerd in prijs en staat.
- Playa de San Juan, Albufereta en Cabo de las Huertas: de strandwijk, een paar kilometer buiten de stad langs de tramlijn, waar de meeste internationale aankopen plaatsvinden. Nieuwere blokken, zeezicht, rustiger in de winter maar niet leeg.
- De binnenwijken: waar lokale kopers zich concentreren en waar de prijs per vierkante meter het laagst is van de stad.
De huurvraag gedraagt zich anders
In een badplaats is huurinkomen seizoensgebonden en hangt het af van zomerbezoekers en een toeristenvergunning. In Alicante is er ook een markt het hele jaar door van studenten, ziekenhuispersoneel en werknemers. Dat is een stabielere propositie, al kent langetermijnverhuur in Spanje een eigen wettelijk kader en is ze niet simpelweg een gemakkelijkere versie van vakantieverhuur. Laat u over beide adviseren voordat u koopt voor inkomsten.
De winter is het echte verschil
De eerlijke reden om de stad te overwegen is februari. Een badplaats in februari kan prachtig zijn en half gesloten. Een hoofdstad in februari is gewoon een stad. Bent u van plan hier te wonen in plaats van te bezoeken, dan is dat meer waard dan zeezicht.
U hebt een ander soort kantoor nodig
Kantoren in de stad bedienen een binnenlandse markt. Veel zijn uitstekend en weinig hebben vertaalde brochures, dus de taalvraag die in Torrevieja nauwelijks opkomt, komt hier wel op. Onze gids voor Alicante vermeldt alle 169 ingeschreven bedrijven met hun registernummer en adres, zodat u kunt beginnen bij wie echt is en van daaruit verder kunt werken, in plaats van bij wie een Engelstalige website heeft.
Vragen die mensen stellen
Is de stad Alicante een goede plek om vastgoed te kopen?
Het past bij kopers die het hele jaar stadsvoorzieningen willen, een huurmarkt die niet puur seizoensgebonden is, en een luchthaven en spoorverbindingen om de hoek. Het past minder goed bij kopers van badplaatsen. De strandwijken San Juan en Albufereta zijn waar de meeste internationale aankopen zich concentreren.
Is Alicante goedkoper dan Torrevieja?
Meestal niet. De oudere appartementen van Torrevieja zijn per vierkante meter over het algemeen goedkoper dan het equivalent in Alicante, vooral dan de strandwijken. De binnenwijken van de stad kunnen qua prijs concurreren.
Hoeveel makelaarskantoren zijn er in Alicante?
Het officiële register vermeldde op 1 september 2026 418 ingeschreven makelaars in Alicante, waarvan 169 bedrijven. Dat is het hoogste cijfer van alle gemeenten in de provincie.